Москва, несмотря на общее сокращение потока иностранных туристов, демонстрирует уникальный парадокс: люксовые отели столицы в первом полугодии 2025 года увеличили среднюю цену номера на 24%, до 37,1 тыс. руб., при этом загрузка упала на 5 п.п., до 53%.
По данным IBC Real Estate, ключевым драйвером роста тарифов остаётся ориентация на платежеспособную иностранную аудиторию, в то время как сокращение спроса связано с рядом факторов:
-
падение въездного турпотока на 19% г/г (особенно из Турции, ОАЭ и Китая),
-
укрепление рубля, снизившее разрыв между внутренними и зарубежными ценами на туризм,
-
расширение международных авианаправлений, стимулирующее выездные поездки.
Доходность растёт, но перспективы неоднозначны
Даже при снижении загрузки, RevPAR (доход на доступный номер) в люксовом сегменте вырос на 13%, до 19,8 тыс. руб. Однако эксперты предупреждают: при сохранении тренда дальнейший рост цен может усилить падение загрузки.
В целом по московскому рынку средняя загрузка в январе—июне 2025 г. составила 72% (−1 п.п. г/г), при средней цене номера 12 тыс. руб. (+11% г/г).
Рекордный ввод новых объектов
До конца 2025 года в столице планируется открыть 1 171 номер — максимум с 2018 года. В числе ожидаемых новинок — Cosmos Selection Moscow Arbat, гостиница в БЦ White Sea, «Поклонная-9» и др. Увеличение номерного фонда может оказать дополнительное давление на загрузку и тарифы.
Что дальше?
Генеральный директор IBC Real Estate Алексей Ефимов подчёркивает, что рост цен не должен отрываться от стратегии привлечения гостей:
«Важно развивать все виды туризма — культурный, деловой, событийный — чтобы создавать устойчивый спрос на размещение».
Московский люксовый гостиничный рынок сегодня балансирует между повышением доходности и рисками снижения спроса. Удержать позиции смогут те, кто гибко адаптирует ценовую политику, инвестирует в сервис и активно работает с внутренним турпотоком.
