Согласно данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International, в третьем квартале 2024 года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы и Санкт-Петербурга составил 153 миллиарда рублей. С начала года в эти сегменты было вложено 364 миллиарда рублей, а общее количество сделок за девять месяцев достигло 103.
Следует отметить, что в анализе учитываются крупные сделки с готовыми объектами коммерческой недвижимости, а также проекты built-to-suit. В расчет включены только сделки, совершенные в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, без учета сделок с земельными участками и тех, которые не имеют четкой деловой цели.
В третьем квартале было проведено 32 сделки, из которых 22 пришлись на столичный регион. Общая площадь заключенных сделок в Москве и области составила 839 000 квадратных метров, а общий объем инвестиций — 141,2 миллиарда рублей.
В Санкт-Петербурге и Ленобласти объем инвестиций в коммерческую недвижимость в третьем квартале составил 11,8 миллиарда рублей. В Северо-Западном регионе было заключено 10 сделок с общей площадью 242 000 квадратных метров.
Несмотря на повышение ключевой ставки, значительных изменений в доходности пока не наблюдается. По итогам квартала ставки капитализации находятся в диапазоне от 11% до 13,8%.
Доля сделок с рентными инвесторами в третьем квартале 2024 года составила 22% от общего объема инвестиций в Москве и Московской области, а в Петербурге и Ленобласти — 64%. Среди крупнейших сделок в столице можно выделить покупку складского комплекса «PNK Чашниково» площадью 113 700 квадратных метров компанией «Современные Фонды Недвижимости», а также приобретение торгового центра «Л-153» компанией «Мотек-Ц». В Санкт-Петербурге крупными сделками стали покупка складского комплекса «Пактум Холдинг» компанией «Элма» и бизнес-центра «Сабировский» управляющей компанией «Стоун».
Объем сделок с конечными пользователями составил 57% от общего объема инвестиций в Москве и Московской области и 34% в Санкт-Петербурге и Ленобласти. В офисном сегменте пользователи по-прежнему готовы платить значительно больше, чем рентные инвесторы — на 45%. В складском сегменте цены сделок с пользователями и рентными инвесторами практически сравнялись.
Интересно, что в списке крупнейших сделок регулярно появляются центры обработки данных. Например, «Ростелеком» приобрел готовый ЦОД в Медведково, Московская область, а также стала известна сделка по покупке здания VK в Санкт-Петербурге для редевелопмента под ЦОД.
Третий квартал 2024 года также отличился несколькими крупными сделками в Москве по покупке объектов с целью редевелопмента. Доля покупателей-девелоперов составила 23% от общего объема инвестиций. Среди них выделяются сделка по приобретению Императорского воспитательного дома площадью 113 тысяч квадратных метров девелопером «Киевская площадь» и покупка имущественного комплекса на улице Обручева, д. 27 компанией ПТК «Эталон».
Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International, комментирует: «Продолжает реализовываться прогноз Bright Rich | CORFAC International по некоторому снижению объемов инвестиций после рекордного 2023 года. Это связано с завершением распродажи иностранных активов и существенным удорожанием кредитования из-за роста ключевой ставки. Вместе с тем объем инвестиций остается высоким во всех сегментах (кроме гостиничного), как со стороны рентных инвесторов, так и со стороны пользователей и девелоперов. Это свидетельствует о том, что российский рынок коммерческой недвижимости полностью адаптировался к новым экономическим условиям и стал независимым от внешних факторов. Участники рынка теперь могут строить свои модели, опираясь на данные российской экономической статистики, без поправок на внешнеполитическую конъюнктуру».
