По итогам третьего квартала 2024 года доля свободных офисных площадей в Москве достигла минимального уровня за последние 16 лет, составив 5,5%. Особенно острый дефицит наблюдается в ключевых бизнес-районах, таких как Москва-Сити, где вакантность опустилась до критически низкого уровня в 1,7%.
Согласно данным IBC Real Estate, объём пустующих офисных помещений продолжает стремительно сокращаться. За третий квартал 2024 года вакансия в Москве уменьшилась на 1 процентный пункт по сравнению с предыдущим кварталом и на 2,8 п.п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В офисах класса А уровень вакантности упал до 6,5%, что на 5 п.п. меньше, чем годом ранее. Офисы класса В+ также показали снижение, достигнув уровня 4,3% вакантных площадей.
Динамика доли свободных площадей, %
Источник: IBC Real Estate
Этот дефицит свободных помещений стал самым значительным с 2008 года, вызывая возрастающую конкуренцию среди арендаторов и ускоряя процесс принятия решений. В течение первых девяти месяцев 2024 года в Москве было введено в эксплуатацию шесть новых офисных зданий общей площадью 359 тысяч квадратных метров, что почти вдвое превышает результат аналогичного периода прошлого года и на 30% больше объёма ввода за весь 2023 год.
До конца 2024 года планируется ввод ещё 185 тысяч квадратных метров офисных помещений, хотя этот прогноз может быть скорректирован из-за задержек в строительстве. Даже при возможных изменениях, ожидаемый объём нового строительства почти в два раза превысит показатель 2023 года.
Динамика ввода офисных площадей, тыс. кв. м
Источник: IBC Real Estate
Кроме того, на текущие показатели офисного рынка Москвы влияет процесс реклассификации зданий в соответствии с новыми критериями от Moscow Research Forum. Например, перевод объектов из класса «А» в категорию Prime корректирует общий объём предложения и долю вакантных площадей, а также средневзвешенные ставки аренды.
Средневзвешенная ставка аренды по московскому рынку составила 23,2 тысячи рублей за квадратный метр в год без учёта НДС и эксплуатационных расходов, что на 2% выше, чем во втором квартале 2024 года. Ставки растут по всем классам, включая Prime и классы А и В+. В третьем квартале повышение составило от 3% до 25%, в зависимости от расположения и качества объекта. Спрос на центральные локации остаётся особенно высоким, вынуждая арендаторов рассматривать объекты на стадии строительства, что также стимулирует рост арендных ставок.
Как отмечает Екатерина Белова, член совета директоров IBC Real Estate: «Дефицит готовых офисных помещений на текущий момент максимально острый, особенно в центральных районах. Многие компании вынуждены ориентироваться на строящиеся объекты, что вызывает рост цен даже на ещё незавершённые здания».
