Классические офисы теряют актуальность: в Москве формируется новая реальность — гибридные офисные кластеры, совмещающие рабочие пространства, сервисы, социальную инфраструктуру и зоны отдыха. Формат «малых городов» становится новым стандартом для бизнес-девелопмента.
Город в городе — как работает новая модель
По данным девелопера «Архплей Девелопмент», более 60% новых офисных проектов в Москве сегодня реализуются в формате многофункциональных деловых пространств, где инфраструктура выходит далеко за пределы классических офисов. Этот тренд получил мощное ускорение после запуска «Москва-Сити» — и с 2015 года становится устойчивым стандартом для столичного рынка.
«Мы видим, что современные офисы проектируются как мини-город, где можно работать, отдыхать, заниматься спортом, общаться и жить активной жизнью, не выходя за пределы делового квартала», — отмечает Виктор Гущин, руководитель отдела продуктовой стратегии «Архплей Девелопмент».
Что внутри «малого города»?
Многофункциональные офисы — это не просто open space и переговорные. Современный стандарт включает:
-
гибкие рабочие зоны (в том числе для гибридного формата работы);
-
коворкинги и переговорные модули;
-
фитнес-центры, кафе и рестораны;
-
зоны для рекреации и террасы;
-
сервисы доставки и уборки;
-
зеленые зоны и прогулочные маршруты;
-
дополнительные услуги — от медпунктов до банкинга.
До 35% площади таких объектов может быть отведено под сервисную и общественную инфраструктуру — по аналогии с передовыми проектами Google, Apple, Microsoft и The Edge (Нидерланды), где офисные пространства трансформированы в инновационные экосистемы.
Почему это важно для бизнеса?
Согласно внутренней аналитике «Архплей Девелопмент» и открытым исследованиям рынка труда:
-
Уровень удовлетворенности сотрудников, работающих в многофункциональных офисах, выше на 30%;
-
До 25% соискателей предъявляют высокие требования к качеству офисной среды;
-
Компании с развитой офисной экосистемой лучше удерживают и привлекают квалифицированные кадры;
-
Наличие социальных сервисов и удобной среды повышает эффективность командной работы и вовлечённость.
В условиях конкуренции за таланты и постепенного возвращения сотрудников из удалёнки, формат «город в городе» становится стратегическим инструментом HR и бренда работодателя.
«Сити-2»: как развивается новая деловая география Москвы
В сентябре 2025 года «Архплей Девелопмент» анонсировала строительство нового офисного комплекса в границах «Большого Сити» — урбанистического кластера, который постепенно формирует новый деловой центр Москвы за пределами Москва-Сити.
Новый проект будет построен на территории бывшей промзоны, в районе Звенигородского шоссе, улицы Мневники и МЦД, на участке площадью 1,1 га. По замыслу девелопера, это будет не просто бизнес-центр, а многофункциональный деловой квартал, встраивающийся в городскую ткань и поддерживающий стратегию реновации промышленных территорий.
Вывод
Рынок офисной недвижимости переживает не просто обновление, а качественную трансформацию. В центре этой эволюции — переход от функционального офиса к интегрированной экосистеме, в которой пересекаются интересы девелоперов, HR-директоров, урбанистов и самих сотрудников.
Формат «малых городов» — не модный тренд, а новая норма, на основе которой строятся рабочие пространства будущего.
