Решение Центробанка о повышении ключевой ставки до 21% существенно повлияет на рынок офисной недвижимости, сделав аренду помещений более затратной для бизнеса. Исполнительный директор консалтинговой компании WEWALL Евгений Тамошин отметил, что текущие экономические факторы, такие как дефицит рабочей силы, удорожание строительных материалов и повышение процентных ставок, ведут к росту затрат на строительство и, как следствие, увеличению цен на офисные площади.
«Экономические факторы, такие как дефицит рабочей силы, повышение стоимости строительных материалов и инженерного оборудования, а также высокие процентные ставки, способствуют увеличению себестоимости строительства, что неизбежно приведет к росту цен на офисную недвижимость. При этом, учитывая активное развитие бизнеса и выход новых игроков на рынок, в том числе квазигосударственных и частных компаний, спрос на офисные помещения увеличивается, что также будет способствовать росту цен. По нашим прогнозам, этот тренд сохранится в течение всего 2025 года», — прокомментировал Евгений Тамошин.
По расчетам WEWALL, цены на строящиеся объекты классов A и B в Москве в 2025 году возрастут не менее чем на 15%. В то же время арендные ставки увеличатся на 7%, что связано с высокими затратами на ввод новых объектов в эксплуатацию, особенно требующих отделочных работ, стоимость которых в 2023 году выросла в среднем на 30%.
Кроме того, эксперт отметил ожидаемое снижение ставки капитализации до 7,5–8%, что может отразиться на долгосрочной привлекательности вложений в офисную недвижимость.
«В связи с тем, что стоимость аренды исторически не поспевают за ростом цен, мы ожидаем, что ставка капитализации будет снижаться в течение следующих трёх лет», — добавляет Тамошин.
Ситуация на рынке жилой недвижимости складывается иначе: программы льготной ипотеки были сокращены, что снизило спрос. Несмотря на это, компания WEWALL не ожидает резких изменений цен на жилые объекты в 2025 году.
