По итогам трёх кварталов 2025 года объем нового гостиничного строительства в России превысил итоги всего 2024-го и приблизился к рекордным значениям десятилетия. Рост поддержан внутренним туризмом, господдержкой и девелоперской активностью в регионах.
Ввод нового номерного фонда в 2025: на пути к рекорду
За январь—сентябрь 2025 года в России открыто 25 гостиниц с совокупным номерным фондом 5200 номеров — это уже на 84% больше, чем за весь 2024 год. По прогнозам IBC Real Estate, к концу года объем ввода может достичь 8500 номеров, что почти сравняется с историческим максимумом последних десяти лет — 8800 номеров, зафиксированным в 2018 году.
Росту способствовали не только общая активизация внутреннего туризма, но и запуск проектов, отложенных в предыдущие годы. Существенный вклад в статистику дали региональные объекты — особенно в курортных зонах и туристических кластерах.
География роста: регионы берут на себя основную нагрузку
Лидером по объемам ввода стал Краснодарский край: здесь открыто 8 курортных отелей с суммарным номерным фондом 1900 номеров — почти 40% от общероссийского объема. Среди них — флагманские объекты ZENITH Resort Hotel & SPA в Анапе (320 номеров) и «Дивотель» в Геленджике (198 номеров).
Заметную динамику также показали:
-
Санкт-Петербург — +800 номеров, включая отель SVET на 802 номера;
-
Карачаево-Черкесия — +500 номеров;
-
Москва — +500 номеров (ввод двух объектов: Palmira Art Hotel и Cosmos Selection Moscow Arbat);
-
Тверская область — +400 номеров.
По итогам трёх кварталов региональные рынки (за исключением Москвы и Петербурга) прибавили 3900 номеров — рекорд за последние восемь лет.
Москва и Петербург: стабилизация спроса, рост тарифов
На фоне активного строительства спрос на гостиничные услуги в двух крупнейших городах демонстрирует признаки стабилизации.
Москва:
-
Средняя цена номера (ADR) — 11 800 руб. (+7% г/г);
-
Загрузка — 74% (—2 п.п.);
-
Доходность на номер (RevPAR) — 8700 руб. (+4% за счет роста цен).
Санкт-Петербург:
-
Средняя цена номера — 10 000 руб. (+19% г/г);
-
Загрузка — 65% (без изменений);
-
RevPAR — 6500 руб. (+13%).
В Петербурге, несмотря на сохранение загрузки на уровне 2024 года, более выраженный рост цен позволил улучшить доходность — это сигнал о сильной внутренней диверсификации туристического потока и потенциале объектов средней ценовой категории.
Гостиничное строительство в столицах: детали и перспективы
Москва. В дополнение к уже введенным 467 номерам (Palmira и Cosmos Selection) до конца года ожидается открытие ещё трех объектов — в Сколково, на Большом Полуярославском переулке и на улице Поклонная. Если все они будут запущены, столичный прирост номерного фонда достигнет 1000 номеров — максимум с 2018 года (тогда было открыто 1700 номеров в 8 объектах).
Объект «Россия» на ул. Варварка (156 номеров), ранее заявленный к вводу в 2025 году, перенесён на 2026 год.
Санкт-Петербург. На фоне уже открытого SVET (802 номера) до конца года планируется запуск Lahta Towers (302 номера). Оба объекта расположены вне центра — в Калининском районе и на территории Лахта-центра соответственно. Если проекты будут реализованы по графику, объем нового строительства в городе достигнет 1100 номеров — лучший результат с 2009 года.
«Благодаря активному развитию внутреннего туризма и мерам господдержки мы видим беспрецедентные темпы ввода новых гостиниц, особенно в регионах. Значительная часть проектов реализуется в рамках Постановления № 141, предусматривающего налоговые и инвестиционные льготы. В ближайшие три года этот тренд, по нашим оценкам, продолжится», — комментирует Алексей Ефимов, генеральный директор IBC Real Estate.
Ожидается, что к 2026–2027 годам на рынок выйдет волна объектов, получивших поддержку в 2022–2024 гг., включая курортные отели, региональные бизнес-гостиницы и сетевые комплексы.
Вывод
Гостиничная отрасль России демонстрирует возвращение к фазе активного роста после нескольких лет сдержанного развития. В условиях внутреннего туризма, смены приоритетов путешествий и появления господдержки в сегменте недвижимости, рынок отелей становится одной из наиболее динамичных отраслей на пересечении девелопмента и потребительского спроса. В 2025 году ввод номерного фонда может сравняться с максимумами десятилетия — и, что важнее, заложить основу для долгосрочного устойчивого развития в регионах.
