По итогам III квартала 2024 года рынок офисной недвижимости Казахстана демонстрирует крайне низкий уровень вакансий и значительный рост арендных ставок. Основными драйверами изменений стали активное развитие бизнеса, особенно иностранных компаний, и ограниченное предложение качественных площадей.
Ситуация на рынке: цифры и тренды
- Общая доля свободных площадей в Казахстане по классам А и В составляет 6%, в сегменте Prime — 0%.
- Объем качественного офисного стока равен 2,3 млн кв. м, из которых 60% относятся к классу В, 40% — к классу А.
- Новый ввод площадей в 2024 году составит всего 30 тыс. кв. м, что на 42% ниже уровня 2023 года.
В Алматы, ключевом центре деловой активности страны, доля свободных офисов в премиальных объектах составляет 0,2%, а в Астане — 0,1%.
Рост арендных ставок
Ситуация на рынке способствует росту арендных ставок:
- Алматы:
- Среднерыночная ставка — 16,3 тыс. тнг/кв. м/мес.
- Prime-объекты — 25,2 тыс. тнг/кв. м/мес., что в 2 раза выше среднего уровня.
- Астана:
- Среднерыночная ставка — 12,6 тыс. тнг/кв. м/мес.
- Prime-объекты — 24,1 тыс. тнг/кв. м/мес.
Сервисные офисы: новый тренд
Рынок сервисных офисов Казахстана активно развивается: на сегодняшний день работает 38 площадок, суммарной площадью 43 тыс. кв. м, с минимальной долей вакантных мест — 1,5%. Средняя ставка аренды рабочего места достигла рекордного уровня — 150 тыс. тнг/место/месяц.
Прогнозы и перспективы
Екатерина Белова, член совета директоров IBC Real Estate, отмечает:
«На рынке офисной недвижимости Казахстана вакансия находится на низком уровне: предложение качественных офисных площадей, в особенности с отделкой, ограничено, в Prime-зданиях – не превышает 0,2%. Отмечается также пик арендных ставок в связи с высокой заполняемостью готовых бизнес-центов. Собственники офисов не предоставляют дисконт, компании соглашаются с текущими условиями. Сохраняется и растет спрос на сервисные офисы, где вакансия не превышает 2% в целом по рынку. На ближайшие годы прогнозируется возможный рост интереса к девелопменту за счет снижения базовой ставки, что может способствовать появлению новой вакансии и снижению арендных ставок».
Таким образом, рынок офисной недвижимости Казахстана находится на пике активности, с высокой заполняемостью площадей и ростом интереса к гибким пространствам. Удержание таких показателей в ближайшем будущем потребует от девелоперов и собственников активного развития нового строительства и адаптации к изменяющимся запросам арендаторов.
