Аренда офисов в Санкт-Петербурге: рост цен продолжается
В 2025 году рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга ожидает дальнейший рост арендных ставок. Аналитики NF GROUP подвели итоги 2024 года и отметили, что средневзвешенная ставка аренды в бизнес-центрах класса А увеличилась на 27%, достигнув 2 860 рублей за кв. м в месяц. В классе В рост составил 18%, до 1 770 рублей. По прогнозам, в 2025 году ставки в классе А превысят 3 000 рублей, а в классе В приблизятся к 2 000 рублей.
Ставки аренды: динамика по районам
Изменение арендных ставок в 2024 году варьировалось в зависимости от локации.
- В Центральном и Адмиралтейском районах стоимость аренды офисов класса А осталась на уровне 2023 года.
- В Петроградском и Василеостровском районах ставки выросли на 30%.
- Наибольший прирост в классе В зафиксирован в Центральном районе (+58%).
- В Кировском и Приморском районах повышение составило менее 10%, в остальных районах — от 13% до 30%.
Индексация арендных ставок также ускорилась: вместо стандартных 7–10% в 2024 году она достигала 12–15%.
Вакантность сокращается
На фоне минимального объема нового строительства доля свободных площадей в офисах классов А и В в Санкт-Петербурге за 2024 год уменьшилась почти вдвое — до 155 тыс. кв. м.
- В бизнес-центрах класса А вакантность сократилась до 1,9%.
- В классе В свободными остаются 4,5% площадей, а в новых объектах — всего 2,6%.
- В среднем по городу доля вакантных помещений составила 3,6%.
Динамика средневзвешенных арендных ставок в бизнес-центрах Санкт-Петербурга
Источник: NF GROUP
Дефицит нового предложения
2024 год стал рекордным по низкому объему строительства: завершено всего 7 офисных зданий класса В общей площадью 50 тыс. кв. м, что не покрывает существующий спрос. Новых объектов класса А в эксплуатацию не вводилось. Для поддержания рынка требуется ежегодно строить около 200 тыс. кв. м, включая 30% площадей класса А.
В 2025 году девелоперы планируют сдать 100 тыс. кв. м офисных площадей, более половины из которых уже арендованы. Уровень вакантности на рынке ожидается в пределах 2–4%, а дефицит новых объектов сохранится минимум два года.
Бизнес-центры, введенные в эксплуатацию в Санкт-Петербурге в 2024 году
|
Название |
Адрес |
Класс |
Арендопригодная площадь, тыс. м² |
|
Reforma |
Придорожная аллея, д. 8 |
В |
15,6 |
|
К-37 |
Кантемировская ул., д. 37 |
В |
14,0 |
|
Avantgarde |
Кондратьевский пр., д. 17, к.2, лит. К |
В |
7,7 |
|
Bogush center |
11-я Красноармейская ул., д. 18-20 |
В |
4,3 |
|
Лахта Плаза |
Приморский пр., д. 78, к. 5 |
В |
3,5 |
|
Обводный 23 |
Обводного канала наб., д. 23 |
В |
3,1 |
|
Crystal 72 |
Невский пр., д. 72 |
В |
1,3 |
Источник: NF GROUP
Перспективы 2025 года
Как отмечает Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP, текущий дефицит предложений в премиальном сегменте обусловлен минимальной строительной активностью и высоким спросом. «Многие площади в строящихся бизнес-центрах уже арендованы, и дефицит, вероятно, сохранится», — заявила она.
Высокая себестоимость строительства и ограниченный платежеспособный спрос продолжают сдерживать девелоперскую активность, что поддерживает тенденцию к дальнейшему росту арендных ставок.
