Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги на рынке высокобюджетной аренды в Москве и выяснили, что количество обращений и запросов на аренду на 83% превысило значение 2019 года. При этом число сделок оказалось на 3% выше прошлогоднего показателя. Что касается предпочтений арендаторов, в структуре спроса по площади отмечается смещение в сторону более крупных лотов – доля сделок с квартирами от 180 кв. м выросла до 40%.
За 2020 год объем предложения высокобюджетных квартир в аренду (от 150 тыс. руб./мес.) вырос на 11%. Основной рост числа свободных для аренды квартир приходился на I полугодие, на период самоизоляции. В III квартале после снятия коронавирусных ограничений в Москве, количество выставленных для аренды квартир начало постепенно сокращаться – основное снижение приходилось на ноябрь-декабрь, когда количество лотов в экспозиции сократилось на 12%. Суммарно за II полугодие 2020 года снижение составило 15%. Это связано как с закрытием сделок по аренде, так и с уходом лотов из экспозиции из-за продажи.
По итогам 2020 года число сделок с высокобюджетной арендой выросло на 3% по сравнению с 2019 годом. Рост количества сделок во второй половине 2020 года компенсировал существенное снижение активности, зафиксированное весной и вызванное введением повсеместного режима самоизоляции. Число сделок с высокобюджетной арендой во II полугодии 2020 года на 26% выше второго полугодия 2019 года и в три раза выше показателя I полугодия 2020 года.
В целом на рынке аренды в 2020 году наблюдался рост деловой активности. В 2020 году количество обращений и запросов на аренду высокобюджетных квартир было на 83% больше, чем в 2019 году.
Индекс активности арендаторов на рынке высокобюджетной аренды*
* 1 – январь каждого года
Источник: Knight Frank Research, 2021
Лидерами по объему предложения высокобюджетной аренды являются районы Тверской (19% лотов), Арбат (14%) и Остоженка (11%). При этом в 2020 году Остоженка заняла третье место, сместив на четвертую строчку Пресненский район (10% лотов).
Средняя цена аренды высокобюджетных квартир в районах-лидерах по итогам 2020 года составляла 514 тыс. руб./мес. в Тверском районе (-21% за год), 477 тыс. руб./мес. в районе Арбат (-5% за год) и 753 тыс. руб./мес. на Остоженке (-15% за год). В Пресненском районе средняя цена аренды сократилась на 16% до 443 тыс. руб./мес.
Что касается предпочтений арендаторов, в структуре спроса по площади отмечается смещение в сторону более крупных лотов. Если в 2019 году на квартиры от 180 кв. м приходилось лишь 22% сделок, то в 2020 доля сделок с ними выросла до 40%.
В распределении сделок по бюджету в 2019 году основной спрос с долей 35% приходился на диапазон 200-300 тыс. руб./мес. В 2020 году наибольшее число сделок (26%) пришлось на бюджеты свыше 500 тыс. руб. При этом на бюджеты 200-300 тыс. руб./мес. приходилось 21% всех сделок.
Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank: «По итогам 2020 года можно утверждать, что пандемия коронавируса незначительно сказалась на рынке высокобюджетной аренды. Количество сделок превысило прошлогодний показатель на 3%, а количество запросов на аренду выросло на 83%. Большая часть сделок – переезды с целью оптимизации расходов на аренду. С начала самоизоляции освободилось много ликвидных лотов и на фоне оттока арендаторов собственники активно шли на торг. В 2021 году можно ожидать сохранения данной тенденции. Также часть арендаторов, отдавших во время пандемии предпочтение загородной недвижимости, вернется на городской рынок аренды с выходом из дистанционного режима работы. Объем предложения по итогам 2021 года, вероятно, будет ниже показателя 2020 года, а динамика средней цены аренды будет зависеть от структуры предложения. Предпосылок для глобальных изменений на рынке высокобюджетной аренды нет».
