В 2024 году московский рынок недвижимости бизнес-класса адаптировался к отмене льготной ипотеки за счёт активного предложения рассрочек. Это помогло увеличить число договоров долевого участия (ДДУ) на 7% год к году. Девелоперы предложили покупателям гибкие условия: рассрочку до семи лет, минимальный первый взнос от 5%, а также возможность перевода договора с рассрочки на ипотеку.
Динамика объема предложения недвижимости бизнес-класса Москвы, шт.
На фоне таких мер предложение жилья бизнес-класса увеличилось на 29% (по количеству лотов). За год на рынок вышло 33 новых жилых комплекса против 21 годом ранее. Значительная часть нынешнего предложения — 30% — будет сдана в эксплуатацию в 2027 году.
Первичный рынок бизнес-класса: ключевые показатели
По итогам 2024 года на рынке Москвы предлагалось 20,8 тыс. квартир и апартаментов в 139 жилых комплексах, общей площадью 1,3 млн кв. м. Объём экспозиции вырос на 29% в лотах и на 20% в квадратных метрах.
Жилые комплексы бизнес-класса Москвы, вышедшие в продажу в 2024 г.
|
Месяц |
Проект |
Тип недвижимости |
Девелопер |
|
декабрь |
Бестселлер |
квартиры |
Baza Development |
|
декабрь |
Крылатская, 33 |
квартиры |
Capital Group |
|
декабрь |
Мангазея в Богородском |
квартиры |
Мангазея Девелопмент |
|
ноябрь |
MariInn Park |
квартиры |
Эталон |
|
ноябрь |
Адмирал |
квартиры |
Галс Девелопмент |
|
октябрь |
MYPRIORITY Mnevniki |
квартиры |
Гранель |
|
октябрь |
MИRA |
квартиры |
MR Group |
|
октябрь |
RAKURS |
квартиры |
Dar Development |
|
октябрь |
UNO Соколиная гора |
квартиры |
Основа |
|
сентябрь |
DIUS |
апартаменты |
ГК «СтройМир» |
|
сентябрь |
SET |
квартиры |
MR Group |
|
сентябрь |
Springs |
квартиры |
UNIQ Development |
|
август |
Sokolniki |
квартиры |
Stone |
|
июль |
Sezar City |
квартиры |
Sezar Group |
|
июль |
Среда на Кутузовском |
квартиры |
ПИК (Среда) |
|
июнь |
HideOUT |
квартиры |
Dominanta |
|
июнь |
Veer |
квартиры |
MR Group |
|
июнь |
Voice Towers |
квартиры |
3SGroup |
|
июнь |
Дом А |
квартиры |
ГК Брусника |
|
июнь |
Мангазея на Тульской |
квартиры |
Мангазея Девелопмент |
|
июнь |
Родина Парк |
квартиры |
Группа Родина |
|
июнь |
Среда на Лобачевского |
квартиры |
ПИК (Среда) |
|
май |
Arkenston |
апартаменты |
West Wind Group |
|
май |
Dream Riva |
квартиры |
Regions Development |
|
май |
Foriver Residence |
квартиры |
ГК ИНГРАД |
|
май |
Мангазея на Речном |
квартиры |
Мангазея Девелопмент |
|
апрель |
Amber City |
квартиры |
ГК ФСК |
|
апрель |
Artel |
квартиры |
Stenoy |
|
апрель |
Новые Академики |
квартиры |
ГК Главстрой |
|
март |
EvoPark Сокольники |
апартаменты |
ГК ОСНОВА |
|
март |
Квартал Серебряный бор |
квартиры |
St Michael |
|
март |
Шелепиха |
квартиры |
Мосреалстрой |
|
февраль |
Cityzen |
квартиры |
MR Group |
Источник: NF DOM
Средняя площадь продаваемых квартир сократилась до 62,8 кв. м (годом ранее — 67,6 кв. м). Доля лотов с отделкой снизилась с 12% до 7%. На готовые квартиры пришлось 21% рынка.
Продажи стартовали в 33 новых проектах, из которых три представлены в формате апартаментов. Наибольшая активность девелоперов пришлась на июнь, когда было выведено сразу семь проектов.
Динамика цен и структуры сделок
Основной рост цен пришёлся на февраль—июль 2024 года, после чего рынок вошёл в фазу стагнации. За год было зарегистрировано 24 тыс. ДДУ против 22,5 тыс. годом ранее (+7%). В квадратных метрах объём продаж достиг 1,4 млн кв. м (+8%).
Динамика изменения средневзвешенной цены кв. м, с учетом скидочных предложений, тыс.
Особенно активным оказался IV квартал, когда было реализовано 6,9 тыс. лотов — на 26% больше, чем в III квартале. Однако доля ипотечных сделок в 2024 году сократилась до 47% (на 16 п.п. ниже, чем в 2023-м). После отмены льготной ипотеки в июне спрос на ипотеку резко упал: в IV квартале на неё пришлось лишь 30% сделок против 67% годом ранее. Девелоперы компенсировали снижение спроса, предлагая рассрочки и гибкие условия.
Динамика количества сделок с недвижимостью бизнес-класса в Москве по дате регистрации, шт. ДДУ
Перспективы 2025 года: ставка ЦБ и стратегия застройщиков
Управляющий директор NF DOM Наталья Сазонова отмечает, что рынок испытал серьёзные потрясения в 2024 году: «Ажиотаж сменился стагнацией. Рассрочки поддержали спрос, но не обеспечивают заполняемость эскроу-счетов. В 2025 году темпы продаж останутся низкими, и мы можем увидеть минимальные показатели ДДУ за последние пять лет».
Ключевым фактором станет политика Центрального банка. После заседания 14 февраля 2025 года ставка осталась на уровне 21%, но рынок ожидает её снижения в ближайшие месяцы.
Девелоперы планируют менять стратегии продаж. Ожидается, что на старте строительства будут предлагаться ограниченные объёмы квартир по сниженным ценам, но без рассрочек — это поможет быстрее наполнить эскроу-счета. Также могут появиться механизмы взыскания штрафов с дольщиков за неоплаченные рассрочки.
