По прогнозам IBC Real Estate, в 2025 году рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга пополнится новым объёмом качественных площадей, который станет рекордным с 2013 года. Совокупная арендопригодная площадь новых ТЦ достигнет 136 тыс. кв. м, значительно превысив показатели предыдущих лет.
Рекордный год для рынка торговой недвижимости Петербурга
Согласно аналитике IBC Real Estate, в случае реализации всех заявленных проектов, Санкт-Петербург к концу 2025 года получит более 136 тыс. кв. м новых качественных торговых площадей. Это станет максимальным показателем с 2013 года, когда в городе было введено более 205 тыс. кв. м.
На открытие в 2025 году готовятся:
-
HOLLYWOOD (GLA — 60 тыс. кв. м) — крупнейший проект года;
-
NEBO в Мурино (GLA — 25,7 тыс. кв. м);
-
Парк Молл (GLA — 32 тыс. кв. м) — частично открылся в марте;
-
два проекта от Kronung: Новогорелово (GLA — 11,8 тыс. кв. м) и Солнечный (GLA — 3,8 тыс. кв. м);
-
вторая очередь Экопарка в Мурино (GLA — 5 тыс. кв. м).
Отдельного внимания заслуживает Парк Молл в ЖК «Лондон Парк», где в марте уже начали работу детский развлекательный центр, ресторанный парк FunCity и магазин техники Re:Premium. Полноценное открытие объекта запланировано на апрель.
Важно, что пик запусков новых торговых центров традиционно приходится на вторую половину года. Парк Молл стал первым качественным ТЦ, открытым в Санкт-Петербурге в первом квартале с 2014 года. Для сравнения, в 2024 году в городе не было введено ни одного нового качественного объекта.
Динамика нового строительства в Санкт-Петербурге, 2014-2025, тыс. кв. м
Причины роста и изменение формата
Прогнозируемый всплеск активности объясняется, прежде всего, завершением долгостроев, ранее перенесённых из-за внешнеэкономических и внутренних факторов.
Крупноформатные объекты, такие как HOLLYWOOD, возвращают интерес к крупным ТЦ — последний подобный проект в Петербурге был реализован ещё в 2016 году (Охта Молл).
Тем не менее, рынок следует тенденции на уменьшение средней площади новых объектов. За последние 10 лет этот показатель снизился почти вдвое:
-
2000–2014 гг. — средняя площадь новых ТЦ составляла 33,7 тыс. кв. м;
-
2015–2025 гг. — около 17,2 тыс. кв. м.
Факторы трансформации:
-
массовый уход международных брендов в 2022 году;
-
рост онлайн-торговли в период пандемии;
-
переориентация потребителей на удобство и локальность.
В этих условиях особую устойчивость демонстрируют районные торговые центры с якорными арендаторами формата «товары повседневного спроса» — супермаркеты, магазины бытовой химии и др.
ТЦ как новые общественные пространства
Современные крупноформатные ТЦ активно эволюционируют, превращаясь в мультифункциональные пространства для отдыха и досуга. В них появляются:
-
термальные комплексы,
-
спортивные сооружения,
-
развлекательные парки для детей.
И хотя уровень вакансии в Петербурге остаётся низким, вопрос заполняемости новых объектов остаётся открытым. Успех, как отмечают эксперты, будет зависеть от грамотного управления и диверсификации арендаторов.
Так, в марте 2025 года стало известно, что проект HOLLYWOOD уже достиг 80% заполняемости площадей.
«2025 год обещает стать рекордным для рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга благодаря открытию долгожданных объектов. В дальнейшем, по нашим прогнозам, активность девелоперов может снизиться, а рост будет обеспечиваться за счёт районных форматов, адаптированных под современные потребительские предпочтения», — комментирует Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate.
