В первом квартале 2025 года на офисном рынке Москвы был зафиксирован скромный объем ввода — всего одно здание класса B+ площадью 4 тыс. кв. м на улице Гончарной в районе станции метро «Таганская». Объект реализован под размещение собственника и не доступен на открытом рынке, что делает его влияние на предложения минимальным. Для сравнения, в первом квартале 2024 года в эксплуатацию ввели 45 тыс. кв. м офисов в рамках делового центра «Парк Легенд».
Динамика ввода офисных площадей, тыс. кв. м
По итогам года аналитики IBC Real Estate прогнозируют ввод до 873 тыс. кв. м офисных помещений, что на 54% выше уровня 2024 года и может стать рекордом с 2015-го. Однако около 48% этого объема займут крупные штаб-квартиры, такие как Национальный космический центр «Роскосмоса» (200 тыс. кв. м), штаб-квартира «Яндекс» (121 тыс. кв. м) и центр SLAVA, полностью выкупленный Банком России (102 тыс. кв. м). Это значит, что доступных площадей для аренды по-прежнему будет не хватать — 70% будущих объектов уже законтрактованы.
Динамика доли свободных площадей, %
На фоне дефицита качественных офисов уровень вакантности продолжает снижаться. В марте 2025 года доля свободных помещений в классе А составила 6,1%, а в классе B+ — 4,4%. В наиболее востребованных локациях — Москва-Сити, ЦДР и Ленинградский коридор — вакансия стремится к нулю. Однако за МКАД ситуация иная: там остаются целые здания с вакансиями свыше 10 тыс. кв. м, а общий показатель свободных площадей достигает 18,4%.
По мнению Екатерины Беловой, руководителя департамента по работе с офисной недвижимостью IBC Real Estate, спрос остается стабильно высоким, особенно в центрах деловой активности. Арендаторы готовы ждать освобождения помещений и платить за локации премиум-уровня. В то же время менее престижные и удаленные офисы испытывают трудности с заполняемостью.
