Промышленный парк «Сенькино» девелопера Parametr прошёл сертификацию экологической эффективности по национальной системе «Клевер» и получил уровень «Серебро». Оценка проводилась по методике New Construction: эксперты фиксируют >30% прироста энергоэффективности зданий и сопоставимое снижение расчётных выбросов CO₂, а также комплекс решений по комфортной среде, отходам и транспортной безопасности. Для Parametr это уже второй сертифицированный промпарк после «Бутово».
Что такое «Клевер» и почему это важно
«Клевер» — национальная система оценки экостандартов коммерческой недвижимости, запущенная в 2022 году при поддержке ВЭБ.РФ и профессионального сообщества. В перечне — 60+ критериев по экологии (энергоэффективность, водопотребление, материалы, обращение с отходами), социальной среде (доступность, воздух, естественный свет) и управлению (устойчивые практики, учёт углеродного следа). Уровень «Серебро» подтверждает соответствие объекту высоких требований на этапе проектирования и ввода.
Профиль объекта
-
Формат: light industrial (пять корпусов).
-
Площадь: ~77 тыс. м².
-
Локация: первая линия ЦКАД между Киевским и Калужским шоссе; удобный заезд с А-107; рядом остановка общественного транспорта.
-
Архитектура и контекст: современная концепция, интеграция в ландшафт.
Что показала сертификация: ключевые метрики и решения
Энергия и климат
-
Энергомоделирование зафиксировало: за счёт планировочных решений, автоматизированного отопления и светодиодного освещения энергоэффективность выше базового уровня более чем на 30%.
-
Предполагаемое снижение выбросов CO₂ ~на 30%.
Биоразнообразие и благоустройство
-
Масштабное озеленение территории для поддержки локального биоразнообразия.
Отходы и циклы материалов
-
Полноценная инфраструктура раздельного сбора с учётом переработки/повторного использования.
Комфорт и безопасность сотрудников
-
Оптимальная инсоляция, зоны отдыха, спортивная площадка.
-
Транспортный план с разделением потоков пешеходов, велосипедов, грузового и легкового транспорта.
-
Зарядная станция для электромобилей, в планах — велопарковка.
«Экологическая повестка становится обязательной частью бизнес-стратегии... Сертификация повышает добавленную стоимость объекта», — отмечает консультант по методике «Клевер» Ксения Агапова.
Польза для арендаторов и логистики (деловые эффекты)
-
Операционные затраты. Повышенная энергоэффективность напрямую снижает OPEX на освещение/отопление; инфраструктура раздельного сбора — контролируемые расходы на обращение с отходами. [интерпретация на основе сертификационных результатов]
-
Комплаенс и отчётность. Наличие сертификации упрощает выполнение ESG-требований заказчиков и инвесторов, особенно в тендерах с «зелёными» критериями. [интерпретация]
-
HR-бренд и безопасность. Комфортная среда и продуманный транспортный план поддерживают удержание персонала и снижают инциденты на территории. [интерпретация]
-
Логистическая доступность. Расположение у ЦКАД/А-107 — быстрый доступ к ключевым вылетным магистралям и ПВЗ-сети.
Как девелоперу повторить результат: краткий чек-лист
-
Энергомодель на стадии проекта: заложить BAS/датчики, LED-свет, теплотехнику оболочки. [обобщение практик «Клевера»]
-
Ландшафт и биоразнообразие: зеленые коридоры, местные виды, уход без агрессивной химии.
-
Раздельный сбор: площадки, логистика вывоза, договора с переработчиками.
-
Комфорт сотрудников: инсоляция, воздух, зоны отдыха, активности.
-
Мобильность: безопасные маршруты для всех участников, EV-зарядки, велоинфраструктура.
По словам управляющего партнёра Parametr Александра Манунина, компания последовательно сертифицирует объекты light industrial: «Сенькино» — уже второй промпарк с «Клевером». В основе подхода — «эффективность» одновременно для бизнеса, сотрудников и окружающей среды.
Серебряный уровень «Клевера» для «Сенькино» — это не только «зелёная» табличка на фасаде, а комплексная готовность объекта работать с более низкими операционными издержками и управляемыми экологическими рисками. Для арендаторов light industrial это означает предсказуемость расходов, соответствие ESG-критериям и комфортную среду для команды на магистрально удобной локации у ЦКАД.
