Два производственно-складских корпуса индустриального парка «Северные Врата» в Дмитровском районе Подмосковья получили сертификаты «Клевер» уровня «Бронза» на стадии проекта. Для будущих резидентов это смещает фокус выбора склада от метража и локации к эксплуатационным параметрам: инженерии, нагрузке на полы, ресурсопотреблению, безопасности и условиям работы персонала.
Девелопер RDS, ранее Radius Group, сообщает о сертификации двух корпусов первой фазы индустриального парка «Северные Врата». Корпус № 1 площадью около 16 тыс. кв. м получил рейтинг 39,80%, корпус № 2 площадью около 18,5 тыс. кв. м — 38,67%. Оценка проведена по методике New Construction на стадии проекта; консультантом выступила EST Group.
Парк расположен в Дмитровском районе Московской области, на первой линии А-107, с выходом на ЦКАД. По данным RDS, готовность двух первых корпусов составляет около 90%, ввод в эксплуатацию запланирован на III квартал 2026 года. После запуска первая фаза добавит на северном направлении Подмосковья около 34,5 тыс. кв. м производственно-складских площадей с заявленными инженерными и сертификационными характеристиками.
Читайте также: Вакантность складов растет: что меняется для арендаторов Московского региона
Сертификация здесь работает не как декоративный ESG-маркер, а как рамка для оценки будущей эксплуатации. Система «Клевер» учитывает энергоэффективность, водопотребление, биоразнообразие, управление отходами, здоровье и комфорт, а также качество управления объектом. Наиболее высокие результаты корпуса показали в категории «Водопотребление»: 71 и 64 балла соответственно; в категории «Управление» оба объекта получили 42 балла.
Инженерная фактура напрямую связана со складскими операциями. В корпусах завершён монтаж LED-освещения Philips, пожарной сигнализации, спринклерного пожаротушения и отопления. Смонтированы промышленные полы класса FM-2 special с несущей способностью до 8 т/кв. м и антипылевым покрытием. Такие параметры задают пределы нагрузки, влияют на работу складской техники, безопасность, плотность хранения и стабильность внутрискладских процессов.
Для 3PL-операторов, производственных компаний, ритейла и e-commerce выбор склада включает не только ставку и метраж. В расчёт входят совокупная стоимость размещения, инженерная готовность, ресурсопотребление, устойчивость здания к нагрузке, требования корпоративных клиентов и условия работы персонала. Сертифицированный склад в такой модели становится частью операционного контура арендатора: через него проходят запасы, техника, люди, данные и ежедневные процессы обработки грузов.
Качество проектирования становится частью конкурентного предложения новых складских объектов. Для 3PL, ритейла, e-commerce и производственных арендаторов технические и эксплуатационные параметры здания входят в решение о размещении запасов, техники, персонала и операций.
