Основные тенденции:
- В III квартале 2015 г. рынок складской недвижимости Московского региона продемонстрировал всплеск спроса при невысоких показателях ввода новых площадей. Закрывались крупные сделки по аренде и продаже складских помещений, главным образом с участием компаний сферы розничной торговли. Объем поглощенных площадей показал рекордные значения (650 тыс. кв.м.) и оказался выше квартальных показателей спроса за последние 5 лет.
- Объем инвестиций в складскую недвижимость Московского региона в III квартале 2015г. составил $120 млн.
- Показатель ввода новых складских площадей резко сократился в III квартале 2015 г. За рассматриваемый период прирост предложения составил 80,3 тыс. кв.м. Это одно из самых низких значений за последние 3 года.
- Прирост складских площадей в 2015 г. происходит почти полностью за счет объектов класса А, вследствие чего доля данного класса в структуре совокупного предложение выросла с 76% на начало года до 78% по итогам III квартала
- До конца года по заявленным планам девелоперов к вводу ожидается еще порядка 380 тыс.кв.м. складских площадей, однако, учитывая текущую ситуацию на рынке, сроки ввода в эксплуатацию по ряду объектов могут быть перенесены на следующий год. Поэтому, по прогнозам S.A. Ricci, прирост нового предложения по итогам 2015 г. будет ниже предыдущего года на 13-15% и составит около 900 тыс.кв.м.
- Спрос на складскую недвижимость показал стремительный рост в III квартале 2015 г. Объем поглощения составил 650 тыс.кв.м и оказался на 40% выше объема арендованных и купленных помещений за первую половину года.
- Суммарный объем сделок с начала 2015 г. составил 1,1 млн. кв.м, на 43% превзойдя значение I-III кварталов 2014 г. (781 тыс.кв.м)
- За счет продажи и аренды крупных блоков в складских комплексах средний размер заключенной сделки в III квартале 2015 г. составил 20,6 тыс.кв.м, увеличившись более чем в 2 раза по сравнению со значением аналогичного периода 2014 г.
- Основными генераторами спроса на складскую недвижимость в III квартале стали торговые сети. На них пришлось почти 60% всех поглощенных площадей за период (360 тыс.кв.м). При этом 74% из них – это продуктовые ритейлеры,
- Спрос на складские помещения в I-III кварталах был сформирован главным образом российскими компаниями, на них пришлось 80% объема поглощенных площадей. Нестабильность экономики и связанная с ней корректировка некоторыми компаниями планов развития на российском рынке, повлияли на уменьшение доли иностранных представителей в структуре спроса. Если в январе-сентябре 2014 г. на них приходилось 34% поглощения, то в этом году доля иностранных компаний в структуре поглощения составила 20%.
- В территориальной структуре поглощения складских площадей в первые три квартала 2015 г. доминирует южное направление, на него пришлось 45% совокупного объема заключенных сделок.
- По прогнозам S.A. Ricci, объем поглощения во втором полугодии 2015 г. окажется в два раза больше, чем в первом, и составит порядка 950 тыс.кв.м.
- Дмитрий Герастовский, директор департамента складской и индустриальной недвижимости S.A. Ricci:
«Рынок складской недвижимости в III квартале 2015г. показал интересную картину, побив рекорды спроса. Арендаторы оценили текущие условия как наиболее оптимальные для заключения сделок и проявили высокую активность. Кризисное состояние российской экономики и внутренние процессы рынка недвижимости привели как к установлению предельно низких ставок аренды, так и к большому выбору свободных площадей по разным направлениям и с разной удаленностью от МКАД. Восстановление сложившегося дисбаланса спроса и предложения и рост ставок на рынке складской недвижимости можно ожидать не раньше второй половины 2016г.»
Подробности, таблицы и графики – в прилагаемом аналитическом обзоре.
