В прошедшем 2013 году объем сделок с качественной складской недвижимостью в регионах увеличился в 2 раза. Если не брать в расчет наиболее развитый рынок Санкт-Петербурга и области, объем поглощения врегиональных центрах таких как Новосибирск, Екатеринбург, Ростов-на-Дону за год вплотную приблизился к отметке в 300 000 кв. м. При этом данный показатель аккумулирует только спекулятивные сделки, т.е. не включает проекты сетевых компаний, которые реализовали объекты под нужды собственного бизнеса.
В сравнении с Московским рынком этот годовой показатель сопоставим со значением поглощения всего за один квартал, но здесь стоит учитывать глобальный дисбаланс, который наблюдается в развитии столичного складского рынка и качественной логистики в городах-миллионниках.
Ситуация, когда совокупный объем складской недвижимости класса А и В на территории огромной страны в разы меньше рынка одного города, является уникальной. И она сложилась по целому ряду причин.
Во-первых, далеко не все профессиональные девелоперы складской недвижимости (не только международные, но и российские) имеют опыт работы на региональных рынках для качественной оценки специфики каждого города. Кслову, речь идет не всей России, аоботдельныхгородах, интересных с позиции размещения логистики отдельных операторов.
Во-вторых, региональные рынки отличает московского их структура спроса: более мелкая нарезка, сложно прогнозируемый спрос со стороны локальных операторов, и, впринципе, ограниченное количество компаний, у которых есть потребность в складах класса А.
В третьих, более доходный и менее рисковый московский рынок все еще продолжает свой рост, что определяет локацию интересов девелоперов.
Тем не менее, показатели ушедшего года демонстрируют наметившуюся тенденцию роста складского сегмента в отдельных регионах. Общий объем качественного предложения в российских городах (помимо Санкт-Петербурга) перешагнул отметку в 2 миллиона кв. м, кроме этого на ближайшие два года девелоперами анонсирован сопоставимый объем в 2,2 млн.кв. м.
В целом региональный рынок во многом отражает путь развития московского рынка - локомотивами этого процесса выступают логистические операторы и крупные сетевые ритейлеры, в первую очередь сектора FMCG.
Объем поглощения складских площадей в региональных центрах, кв. м
Город
Объем поглощения
Новосибирск
88 824
Екатеринбург
64 226
Ростов-на-Дону
50 408
Тольятти
22 017
Тула
20 090
Краснодар
20 088
Воронеж
10 700
Уссурийск
4 672
Минеральные Воды
3 350
Волгоград
1 728
Саратов
981
