По данным CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, на европейском рынке наблюдается дефицит офисных помещений: доля свободных площадей является самой низкой с 2012 года.
В большинстве (69%) из 47 европейских городов в настоящее время наблюдается стабильная или сокращающаяся доля свободных офисных площадей. В результате, совокупная доля свободных площадей в регионе находится на самом низком за четыре года уровне. Эта тенденция наиболее ярко выражена в Варшаве, где в третьем квартале было отмечено одно из самых значительных сокращений показателя - более чем на 1 п.п. до 12,9%. Это является самым низким для польской столицы показателем за период с первого квартала 2014 года.
На этом фоне увеличение доли свободных офисных площадей наблюдалось только на 15 рынках, что соответствует 31%. Наибольший рост доли вакантных площадей зафиксирован в третьем квартале в Хельсинки (на 1,5 п.п. до 14,5%), где рост показателя наблюдается уже три квартала подряд.
Ричард Холбертон, директор отдела исследований рынка арендаторов в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки, объясняет:
«В настоящее время мы наблюдаем серьезное сокращение доли свободных офисных помещений на рынках Европы, Ближнего Востока и Африки. В последнем квартале показатель снизился на рынках Парижа, Франкфурта, Брюсселя и лондонского Уэст-Энда, но еще большее падение отмечено в Мадриде, Будапеште и Дублине. Площади в лучших офисных зданиях и районах мгновенно находят арендаторов, чему способствует замедление темпов строительства новых офисных проектов. На основных рынках Европы, Ближнего Востока и Африки показатель сдачи проектов в эксплуатацию сократился в годовом исчислении на 7,2%.
Эти два фактора способствуют ускорению роста арендных ставок. Так, арендные ставки в Дублине сейчас почти в два раза выше циклического минимума 2012 года. Арендные ставки на других рынках, в том числе в Стокгольме и Барселоне, растут не менее чем на 10% в год».
Клавдия Чистова, руководитель отдела исследований рынка офисных помещений, CBRE:
«Рынок офисной недвижимости Москвы показывает абсолютно противоположные тенденции, пиковые уровни вакансии, уменьшение ставок аренды.
По итогам 2015 года, согласно нашей оценке, общий уровень вакансии достигнет 16-17%. Объем свободных площадей в сегменте класса А достигнет максимального значения в истории рынка, 1 млн. кв. м или 27-28%. Однако уже по итогам 2016 года под влиянием сокращения нового офисного строительства вакансия будет уменьшаться. В перспективе 2017 – 2018 годов объем ввода новых офисных площадей значительно сократится и вряд ли превысит 0,5 млн. кв. м за два года.
Ставки аренды на офисные помещения продолжили свое падение в 2015 году, 10-15% в течение 2015 года или 25-35% относительно начала 2014 года. Сегмент класс А Прайм остался практически единственным, где ставки аренды продолжают номинироваться в долларах, $800-900 без учета эксплуатационных расходов и НДС. В сегменте класса А запрашиваемые ставки аренды составляют 19 000 – 25 000 руб. за кв. м в год без учета эксплуатационных расходов и НДС, в сегменте класса В – 13 000 – 23 000 руб. В 2016 году, согласно нашей оценке, ставки аренды как в сегменте класса А, так и в сегменте класса В останутся, как минимум, стабильными в 2016 году. Мы также не исключаем повышения ставок аренды в рублях под влиянием инфляции. Уменьшение ставок аренды в рублях возможно при условии появления сильных негативных внешних шоков и усугубления макроэкономической ситуации».
