Восстанавливающиеся рынки еврозоны продолжают показывать стабильный рост
Инвестиции в коммерческую недвижимость Великобритании достигли максимума со времен III квартала 2007 года
Общий объем инвестиций, осуществленных в III квартале, впервые достиг рекордных результатов с 2007 года
В последние 6 кварталов инвестиции в российскую недвижимость превышают 1 миллиард долларов США за квартал
Лондон - Москва, 23 октября 2013 года - По последним данным международной консалтинговой компании в области недвижимости CBRE Group Inc., в третьем квартале 2013 года рынок инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость показал самые высокие результаты, начиная с 2007 года - объем заключенных сделок достиг 35,5 миллиардов евро, что на 21% выше по сравнению с III кварталом 2012 года.
В течение III квартала 2013 года особенно сильный рост инвестиций в коммерческую недвижимость наблюдался на ключевых рынках Западной Европы: в Великобритании, Германии и Франции. Уровень инвестиций в коммерческую недвижимость Великобритании достиг максимума со времен III квартала 2007 года - сумма сделок, осуществленных в III квартале 2013 года, там составила 14,1 миллиарда евро, что на 19% выше по сравнению с III кварталом 2012 года. Германия, объем сделок в которой в III квартале 2013 года составил 6,2 миллиарда евро, показала рост на уровне 21% по сравнению с III кварталом 2012 года. Франция также достигла рекордных результатов, начиная с 2007 года, осуществив сделки на общую сумму 4,6 миллиарда евро, тем самым превысив результат III квартала 2012 года на 39%. Эти рынки также показали стабильный рост по сравнению с II кварталом 2013 года на фоне увеличения общего объема инвестиций на всех европейских рынках на 7% по сравнению с предыдущим кварталом.
В III квартале рынки, которые больше всего подверглись пострадали от кризиса в еврозоне, такие как Ирландия, Италия, Португалия и Испания, продолжили тенденцию активного восстановления, начало которой было положено в I полугодии 2013 года.В Южной Европе (Испания, Италия и Португалия) общий размер инвестиций в коммерческую недвижимость, осуществленных в III квартале 2013 года, оказался на уровне 2,2 миллиарда евро, на 145% превысив результат за III квартал 2012 года. Объем инвестиционной деятельности в Ирландии за этот же период вырос на 354%.Такой результат говорит о том, что оппортунистические инвесторы снова переключаются на Европу, выбирая восстанавливающиеся рынки в качестве объектов для инвестиций.
В III квартале 2013 года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость Центральной и Восточной Европы составил 2,3 миллиарда евро, на 33% превысив результат III квартала 2012 года. Основная деятельность в этом регионе велась на таких ключевых рынках, как Россия, Польша и Чешская Республика.
Несмотря на то, что в III квартале 2013 года инвестиции в российскую коммерческую недвижимость были на 17% ниже уровня аналогичного периода 2012 года, в целом с начала года рост данного показателя составил впечатляющие 46%. Уже 6 кварталов подряд инвестиции в коммерческую недвижимость превышают 1 миллиард долларов США за квартал. При этом средняя величина данного показателя составила 1,6 миллиарда долларов за квартал.
Инвесторы показали готовность принимать на себя более высокие риски. Инвесторы показывают и готовность покупать нестабилизированные активы. Всё больше внимания уделяется регионам. Отмечаются и высокие суммы единичных сделок.
Вниманием инвесторов пользуется сектор как оппортунистических, так и ключевых активов коммерческой недвижимости в Европе. В Германии, Франции и Великобритании все еще присутствует большое количество инвесторов, стремящихся оградить себя от рисков, которые концентрируются на ключевых рынках и премиальных активах.Однако количество оппортунистических инвесторов растет (как и их покупательская способность), что способствует увеличению объема инвестиций в странах, которые сильнее всего пострадали от кризиса в еврозоне.В отличие от рынков, представляющих более высокую степень риска, рынки в странах, не относящихся ни к одной из указанных категорий, таких как Скандинавские страны и в какой то степени Бенилюкс, не испытывают такого роста.
Джонатан Халл, руководитель отдела рынков капитала в регионе Европа, Ближний Восток и Африка компании CBRE, прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом:
«В III квартале 2013 года Европа показала высокие результаты инвестиционной активности, что было особенно заметно на ключевых рынках Западной Европы наряду с южно-европейскими рынками, которые продолжают восстанавливаться после кризиса.Учитывая, что объем инвестиций за первые три квартала 2013 года составил почти 100 миллиардов евро, текущий год должен показать существенный рост инвестиционной активности по сравнению с 2012 годом».
Инвестиции в европейскую коммерческую недвижимость
Оборот рынка,
млн. евро
III кв. 2013
III кв. 2012
Квартальные изменения (%)
Великобритания
14 103
11 899
18,5
Германия
6190
5101
21,3
Франция
4633
3324
39,0
Швеция
1850
1723
7,4
Испания
1321
531
148,7
Нидерланды
1213
744
63,1
Италия
845
351
140,7
Австрия
520
600
-13,3
Дания
566
524
7,9
Ирландия
462
102
353,8
Норвегия
387
728
-46,8
Бельгия
337
482
-30,1
Другие страны Западной Европы
814
1600
-49,2
Россия
875
1050
-16,7
Польша
919
235
290,5
Чехия
349
56
524,3
Другие страны Центральной и Восточной Европы
127
360
-64,7
Европа
35 452
29 410
20,5
Источник: Исследование CBRE
Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE в России, сказал:
«Еще год назад мы говорили о том, что первые признаки восстановления европейской экономики во II – III кварталах 2013 года позитивно скажутся на инвестиционной активности на рынке. Сейчас мы видим рост объемов интереса не только к вечнопопулярным Великобритании, Германии и Франции, но и к так называемым «периферийным» странам. Причем в последнем случае речь идет о кратном росте. За последние полтора года в российскую недвижимость было инвестировано порядка 10 млрд долларов США. Но эта цифра может еще больше вырасти, когда российские власти покажут «рецепт» восстановления темпов экономического роста, который мы видели в конце 2012 года».
