Инвестиционная активность по-прежнему выше всех ожиданий – в 2013 году ее уровень вырос на 50% и достиг 14 млрд. евро
Рынки стран Южной, Центральной и Восточной Европы демонстрируют значительный рост
Лондон - Москва, 7 февраля 2014 года – По новым даннымведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости CBRE, рынок индустриальной и складской недвижимости привлек в 2013 году инвестиций более чем на 14 млрд. евро, что стало самым высоким годовым показателем с 2007 года и показало рост инвестиций по сравнению с 2012 годом более, чем на 50%.
Приток капитала в индустриальную и складскую недвижимость продолжается, его общий годовой объем был значительно больше, чем в каждом из четырех последних лет. В 2013 году в этот сектор пришли новые источники капитала, при этом активизировалась инвестиционная деятельность специализированных инвесторов-застройщиков, владельцев собственного капитала из суверенных фондов в Азии и на Ближнем Востоке и заатлантических пенсионных фондов из Северной Америки. Заметен также растущий интерес частного акционерного капитала, и эта тенденция, как ожидают, продолжится в 2014 году.
Инвестиции в индустриальную и логистическую недвижимость, Европа (млрд. евро)
Источник: исследования CBRE
Доминирующую роль по-прежнему играют ключевые рынки Соединенного Королевства, Германии и Франции, на которые пришлось почти две трети прошлогодней инвестиционной активности в этом секторе. Если же говорить о росте, то особенно высокие цифры роста наблюдались в прошлом году на рынках южной Европы – в Испании и Италии, причем в странах Центральной и Восточной Европы также отмечался настоящий всплеск активности.
Джеймс Маркби, руководитель подразделения европейских инвестиций в индустриальную и складскую недвижимость CBRE сказал:
«Смещение инвестиционных аппетитов в сторону индустриального и логистического сектора стало ключевой тенденцией 2013 года, ни в каком другом секторе не было отмечено такого заметного роста. Значительная доля этого роста была обусловлена партнерскими соглашениями между специализированными инвесторами-застройщиками и владельцами капитала из суверенных фондов, а также американскими пенсионными фондами. Это свидетельствует о привлекательности сектора для новых источников капитала.
Очевиден также растущий интерес со стороны частного акционерного капитала, и мы ожидаем сохранение этой тенденции. Здесь заметно некоторое сходство с тенденциями, наблюдающимися в США, где объемы инвестиций также росли в прошлом году, а ставки капитализации идут вниз – это одна из причин растущего интереса американцев к европейскому рынку. Этот тренд весьма сильный, и он продолжится в 2014 году.
Преимущества высокой рентабельности в период медленного восстановления спроса и ограниченного роста рентного дохода объясняют многое, но в этом отражается также более широкое признание привлекательности сектора самыми разными типами инвесторов. Теперь, когда оживление экономики набирает обороты и ожидается, что промышленное производство будет расти, спрос на производственными мощности войдет в фазу циклического роста, что еще больше поддержит тенденцию нарастания инвестиционной активности, и цены на лучшие участки будут реагировать соответствующим образом».
Такой масштаб инвестиционной деятельности вызвал значительные и повсеместные ценовые подвижки в доходности первоклассных активов. В последнем квартале 2013 года почти половина промышленных площадок, включенных в квартальные обзоры доходности компании CBRE, передвинулись по ценовой шкале вниз. Если смотреть на год в целом, доходность на некоторых ключевых рынках Европы снизилась на 50 базисных пунктов и более, причем Лондон и Дублин были среди тех, где это снижение оказалось наибольшим.
Изменения доходности складской/логистической недвижимости (в базисных пунктах), 2013 год
Источник: исследования CBRE
Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE в России, сказал:
«В России инвестиции в индустриальную и складскую недвижимость в 2013 году составили 1,3 млрд. долларов США, что более чем в 3 раза превосходит прошлый годовой рекорд. Доля инвестиций в склады составила около 20% всего объема инвестиций в российскую коммерческую недвижимость. Данный интерес определяется как относительно высокой доходностью данного сегмента, так и ее будущей устойчивостью вследствие сохраняющегося высокого спроса со стороны арендаторов. Сочетание данных факторов и дает результат, когда качественные объекты, выставляемые на продажу девелоперами или инвесторами, быстро находят свой спрос. В 2014 году спрос в данном сегменте сохранится, а объемы сделок будут определяться только готовностью собственников выставлять качественные объекты на продажу».
