CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, обозначила основные тенденции развития рынка складской недвижимости в регионах России в 2017 году.
В первом полугодии 2017 года в регионах России был введен минимальный объем новых складских помещений за последние несколько лет.
Объемы ввода новых складских помещений в регионах России, тыс. кв. м.
Источник: CBRE, IIкв. 2017
Наибольшие объёмы строительства пришлись на Екатеринбург, Артём и Пермь, где было введено соответственно 30 000 кв. м (РЦ X5 Retail Group), 25 000 кв. м (ПЛК Янковский) и 24 000 кв. м (РЦ X5 Retail Group).
Из всего объёма нового строительства порядка 46% приходится на распределительные центры федеральных ритейлеров.
На фоне сокращения ввода новых складских площадей на 23% увеличился объем спроса по сравнению со 2П 2016. Большая часть сделок в первом полугодии 2017 года относится к аренде. Более 40% объема всех сделок были заключены на площади от 20 000 кв. м. Наибольшее количество сделок по покупке и аренде складской недвижимости было закрыто в Екатеринбурге, Самаре и Калуге.
Низкие объёмы строительства на фоне растущей активности спроса привели к снижению вакансии
Источник: CBRE, IIкв. 2017
В 9 самых крупных региональных центрах России к концу первого полугодия 2017 года наблюдался дефицит складских помещений площадью более 20 тыс. кв. м.
Средний размер вакантного блока по 10 крупнейшим рынкам России в тыс. кв. м.
Самара
17,1
Челябинск
16,4
Новосибирск
10,7
Нижний Новгород
7,3
Тула
6,3
Краснодар
3,5
Екатеринбург
3,1
Казань
2,8
Воронеж
2
Источник: CBRE, II кв. 2017
Арендные ставки при этом остаются устойчивыми, демонстрируя умеренный рост на отдельных рынках.
Ставки аренды на региональных рынках России в рублях за кв. м. в год, включая операционные расходы и НДС
Источник: CBRE, IIкв. 2017
Антон Алябьев, директор отдела складских и индустриальных помещений CBRE, комментирует:
«На основных региональных рынках мы сталкиваемся с дефицитом качественных крупных складских помещений. Это в первую очередь объясняется низкими объемами спекулятивного девелопмента за последние несколько лет. В то же время крупные федеральные игроки формируют устойчивый спрос на большие площади. Мы ожидаем появления новых интересных проектов как спекулятивного строительства, так и под конкретных клиентов».
