Общий объем инвестиций в ЦВЕ (за исключением России) увеличился на 15% по сравнению с предыдущим годом
Варшава - Москва, 10 июля 2014 года - По данным последнего исследования, проведенного ведущей международной консалтинговой компанией в области недвижимости CBRE, высокие результаты, полученные в первом полугодии, обеспечили рост инвестиций в коммерческую недвижимость в Центральной и Восточной Европе (ЦВЕ) (за исключением России) до 2,5 млрд. евро, что на 15% больше по сравнению с тем же периодом в 2013 году.
Наиболее существенный рост инвестиций в коммерческую недвижимость, пусть и с низкого уровня, произошел в Румынии и составил почти 300% по сравнению с предыдущим годом. Такое увеличение можно объяснить низкими процентными ставками, растущим объемом инвестиций в недвижимость со стороны институциональных инвесторов, относительно высокой доходностью и уверенностью в том, что рост экономики будет оставаться существенным на протяжении ближайших нескольких лет.
В Чешской Республике и Венгрии также произошло существенное увеличение объемов инвестиций на 36% и 35% соответственно. Эти две страны выиграли от ситуации, с которой столкнулись многие инвесторы при поиске нужных им актовов в Польше. Такой недостаток предложения оказал положительное влияние на соседние страны, которые тоже могут обеспечить более высокую доходность в сложившихся рыночных условиях.
Несмотря на такой рост, Россия и Польша продолжают лидировать среди рынков инвестиций в коммерческую недвижимость в своем регионе. В общей сложности, на их долю приходится более 60% объема инвестиций - 1,2 млрд. евро и 1,1 млрд. евро соответственно. Рынок недвижимости Польши продолжает привлекать существенные инвестиции, а в экономике Польши, после незначительного снижения в предыдущие кварталы, снова появляются признаки роста. Польша больше не является нишевым рынком и становится одним из ключевых европейских объектов для инвестиций. При этом за последние шесть месяцев потоки инвестиций в России сократились почти на 60%. Такое сокращение в основном обусловлено напряженными отношениями с Украиной, получившими широкую огласку, и является результатом необычно большого объема сделок, заключенных в I квартале 2013 года.
Рынок инвестиций ЦВЕ (миллионы евро)
Источник: CBRE (2014)
Майк Этвелл, руководитель отдела рынков капитала региона ЦВЕ, CBRE, прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом:
«Рынок инвестиций ЦВЕ продолжает пользоваться вниманием со стороны традиционных инвесторов ЦВЕ, при этом в последнее время появляются новые источники мирового капитала, поступающего в регион. Польша остается ведущим рынком, на котором заключается большое количество сделок, а согласно прогнозу до конца 2014 года ожидается общий рост объемов инвестиций».
Джос Тромп, руководитель отдела исследований и консалтинга региона ЦВЕ, CBRE, добавил:
«Благодаря постоянно низким процентным ставкам в сочетании с оптимистичным экономическим прогнозом коммерческая недвижимость остается наиболее предпочтительным активом среди инвесторов. Если говорить о регионе ЦВЕ, мы считаем, что инвесторы действительно проявляют более высокий интерес, чем предполагается данными за Iполугодие 2014 года. Почти на всех рынках произошел рост ликвидности, за исключением России, которая, очевидно, пострадала от кризиса в Украине. Также важно отметить, что за тот же период 2013 года в России было заключено чрезвычайно большое количество сделок. Однако до тех пор пока не будет урегулирована ситуация в Украине, мы ожидаем, что объем иностранных инвестиций в России будут оставаться относительно небольшим».
Анна Мельник, руководитель направления исследований рынков капитала, CBREв России, сказала:
«Во II квартале 2014 года объемы операций увеличились в 1,5 раза относительно I квартала 2014 года, инвестиционные риски снизились, а инвесторы продолжили поиски привлекательных объектов. Тем не менее, рынок коммерческой недвижимости России продолжает находиться под давлением вследствие высоких геополитических рисков и ограниченного доступа к международному финансированию. Несмотря на ряд положительных сигналов из реального сектора экономики, говорить о полноценном восстановлении инвестиционной активности пока рано. Мы ожидаем, что в течение II половины 2014 года инвесторы продолжат придерживаться консервативной политики в ожидании эффективного урегулирования ситуации в Украине».
