Итоги I полугодия 2015 г. показали сохранение высоких объемов ввода новых складских площадей.
По данным S.A. Ricci, прирост предложения за шесть месяцев этого года составил 568 тыс. кв.м. Такой показатель в 2 раза превосходят объемы ввода площадей аналогичного периода 2012-2013 гг. и всего на 16% ниже рекордного значения I полугодия 2014 г. (672 тыс. кв. м.).
За счет ввода в эксплуатацию ряда крупных складских комплексов во II квартале этого года прирост предложения оказался на 41% выше, чем в I квартале.
Совокупный объем качественных складских площадей класса А и В на конец II квартала 2015 г. составил 10,5 млн. кв.м., увеличившись на 6% с начала года. В период с 2011 по 2013 гг. в среднем полугодовой прирост составлял 5%, а в 2014 г. превышал 8%.
В структуре распределения совокупного предложения по классам за I полугодие выросла доля класса А до 77%. Это объясняется тем, что прирост новых складских площадей за рассматриваемый период был обеспечен преимущественно объектами класса А.
Средняя площадь складского комплекса класса А, введенного в I полугодии 2015 г. увеличилась на 18% по сравнению с аналогичным периодом 2014 г. и составила 35,5 тыс. кв. м. Крупные корпуса были введены в «ПНК-Чехов 3», «ПНК-Бекасово», ЛП «Южные Врата», ИП «Холмогоры». В классе В средний размер введенного объекта составил 16,5 тыс. кв. м.
Вакантность
Уровень вакантных площадей в Московском регионе по итогам I полугодия 2015 г., по данным S.A. Ricci, составляет в среднем по рынку 9%. Свободными остаются около 950 тыс. кв. м. складских помещений. «Несущественное изменение доли вакантных площадей объясняется тем, что девелоперы стараются завершать строительство только при наличии клиента на новые площади, за счет чего многие введенные в эксплуатацию складские объекты имеют высокую степень заполняемости», - поясняет Дмитрий Герастовский, директор департамента складской и индустриальной недвижимости S.A. Ricci.
Ставки
Подавляющее большинство ставок аренды на складские помещения по-прежнему устанавливаются собственниками в рублях. Запрашиваемая стоимость аренды сухого склада класса А по итогам II квартала установилась на уровне 4 100 руб. за кв. м. в год, упав за квартал на 10%. В классе В ставка аренды уменьшилась в среднем на 5% до 3 800 руб. за кв.м. в год. Таким образом, снижение рублевых ставок за I полугодие 2015 г. составило 15-20%. В немногих складских объектах, где сохранилось валютное номинирование ставок аренды, запрашиваемая ставка, существенно упавшая в начале года, по итогам II квартала не изменилась и составляет для класса А - $ 90 за кв. м. в год, для класса В - $ 75 за кв. м. в год. Снижение с начала года составило порядка 20-25%.
Складские комплексы, введенные в эксплуатацию во II квартале 2015 г.
Объект
Шоссе
км от МКАД
Направление
Площадь, тыс. кв.м
Класс
Девелопер
ПНК-Чехов 3 (корпус 1)
Симферопольское
50
Юг
102,2
A
PNK Group
Холмогоры ИП (I очередь)
Ярославское
31
Северо-Восток
91,5
A
ООО «Холмогоры»
ПНК-Бекасово (корпус 3)
Киевское
50
Юго-Запад
63,5
A
PNK Group
Бережки СК
Симферопольское
18
Юг
36,0
A
ООО «Общество защиты б/д животных»
Зайцево / Лесной городок СК
Минское
22
Запад
25,0
А
Active Land
Сынково ЛК (корпус 2)
Симферопольское
30
Юг
13,8
A
«Строительный Альянс»
По данным S.A. Ricci
Здесь и далее среднерыночные ставки указаны без НДС и операционных расходов
