CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, подвела итоги первого полугодия 2017 года на рынке складской недвижимости Москвы.
Объем сделок по покупке и аренде складской недвижимости за II квартал 2017 г. составил 311 тыс. кв. м, что на 71% превышает аналогичный показатель предыдущего квартала.
Объём сделок, тыс. кв. м
Источник: CBRE, II кв. 2017 г.
Общий объём спроса за 1 полугодие составил 493 тыс. кв. м, что на 21% выше общей площади сделок за аналогичный период прошлого года (407 тыс. кв. м), что говорит об улучшении рыночной конъюнктуры.
Крупнейшие сделки по аренде за II кв. 2017
Арендатор
Площадь, кв. м
Сфера деятельности
Проект
Собственник
X5 Retail Group
45 000
Розничная торговля
Логопарк Север-2
Логопарк Девелопмент
Makita
26 500
Производитель строительных инструментов
Пушкино
Raven Russia
Фармкомплект
18 000
Дистрибьюция
Быково
АТ Недвижимость
Источник: CBRE, II кв. 2017 г.
Сделка с X5 Retail Group стала самой крупной сделкой по аренде склада в 2017 году.
Во II квартале 2017 года в эксплуатацию было введено 71 тыс. кв. м складских площадей. Показатели строительства продолжают оставаться низкими, новые объекты представляют собой очередные фазы существующих логистических парков. Всего за I половину 2017 г. было построено 212 тыс. кв. м, что на 25% меньше показателя строительства за аналогичный период прошлого года.
Во II квартале 2017 года доля свободных площадей сократилась до 12,6 %.
Прогнозируемый объём сделок на 2017 год ожидается на уровне 1 млн. кв. м. При этом спрос продолжит фокусироваться на поглощении вакантных объектов. На фоне сниженных объемов спекулятивного строительства, доля свободных площадей сократится до 12 %, что позволит сохранить ставки аренды на текущем уровне. В тоже время их диапазон может сузиться в сторону верхней границы за счёт ухода с рынка более дешёвых площадей.
Основные показатели рынка складской недвижимости Московской области
Источник: CBRE, II кв. 2017 г.
Антон Алябьев, директор отдела складских и индустриальных помещений CBRE, комментирует:
«Мы видим заметное улучшение рыночной конъюнктуры. Окончательно стабилизировалась ситуация с вакантными площадями: их объём больше не увеличивается и остаётся неизменным. Цены на склады также достаточно устойчивы, негативный тренд пройден и в дальнейшем движении рынка мы видим всё больше определённости и оптимизма. Всё это уже отражается как в увеличившихся объёмах уже закрытых сделок, так и в большом объёме текущих проектов, запланированных на вторую половину этого года. Складской рынок системно и устойчиво набирает обороты».
