Наибольшая доля прироста предложения в I полугодие 2014 г. – 308 тыс.кв.м, что составляет 40% от совокупного объема ввода за рассматриваемый период, пришлась на Юго-Восточное направление. Почти все вышедшие здесь объекты расположены вдоль Новорязанского шоссе, например: 1-я очередь «Технопром Бритово» (блоки 1,2) общей площадью 80 тыс.кв.м, «Инфрастрой Быково, корпус Л»(62 тыс.кв.м), «GHP Томилино» (48 тыс.кв.м) и др.
Нужно отметить, что впервые на Юго-Востоке области вышло такое количество складских площадей. Следующим по активности складского девелопмента в Московском регионе является Северное (Ленинградское и Дмитровское ш.) и Южное (Симферопольское и Каширское ш.) направления. С начала 2014 г. на Севере были введены логопарк «Дмитров, здание В» компании Ghelamco и «ПНК-Северное Шереметьево, корпуса 9, 11», на юге Логопарк «Покров» и «ПНК-Чехов II» корпуса 6,7.
Структура прироста предложения в зависимости от направления
По данным S.A. Ricci
«По нашим прогнозам, основной прирост предложения во II полугодии 2014 г. распределится между двумя главными направлениями - Югом и Севером Московской области, в соотношении - 28% и 32%, - отмечает Дмитрий
Герастовский, директор департамента складской недвижимости S.A. Ricci –
Примерно столько же планируется к вводу в данных направлениях до конца 2015 г., что увеличивает риск перенасыщения предложением на Севере и Юге Московской области, и может спровоцировать некоторое давление на ставки из-за роста вакантности, по крайней мере, до момента восстановления баланса спроса и предложения».
Примеры крупных складских комплексов, вышедших на рынок во II кв.2014 г.
Объект
Шоссе
км от МКАД
Площадь, тыс. кв.м
Класс
Девелопер
Дмитров ЛП, здание B
Дмитровское
30
75 500
A
Ghelamco
Инфрастрой Быково, Корпус Л
Новорязанское
18
62 000
A
Инфрастрой Быково
ПНК-Северное Шереметьево, Корпус 11
Рогачевское
25
39 500
A
PNK Group
Бати-Лосино/FM Logistic II-очередь
Дмитровское
60
37 000
A
FM Logistic
Дзержинский, СК
Новорязанское
1
18 000
B
Веста СФ
ПНК-Северное Шереметьево, Корпус 9
Рогачевское
25
13 300
A
PNK Group
Шереметьево ПСК
Ленинградское
12
11 300
A
Стройбизнесгрупп
