По данным S.A. Ricci, наибольшее количество инвестиций по итогам 2014г. - $1,6 млрд. или 28% в общем объеме сделок - привлек сегмент многофункциональных комплексов. Для сравнения: в 2013г. доля инвестиций в МФК не превысила 5%.
Примерами крупных сделок в этом сегменте могут служить покупка торгово-делового центра класса А «Новинский пассаж» общей площадью 78 тыс.кв.м ($365 млн.) и гостинично-офисного комплекса возле стадиона «Олимпийский» в Москве за $130 млн. структурами, подконтрольными предпринимателям Саиту и Михаилу Гуцериевым.
«Проекты МФК помогают диверсифицировать риски для крупных объемов площадей, однако имеют экономический смысл только для центральных районов города, - комментирует Алексей Богданов, партнер S.A. Ricci. -Примечательно, что объекты, имеющие апартаментную составляющую, вызывают все больший интерес со стороны инвесторов, например, в этом году в ММДЦ «Москва-Сити» было продано несколько комплексов аналогичного формата :«Imperia Tower», «Imperia Tower II», «Башня России».
Следующими по объему инвестиций стал офисный сегмент - на его долю пришлось около $1,4 млрд. Сумма инвестиций уменьшилась в три раза в абсолютном выражении относительно показателя 2013г., в процентном выражении снизилась с 45% до 24%. Крупнейшей сделкой стала покупка БЦ «Газойл Сити», площадью 35,2 тыс.кв.м, стоимость которого могла составить свыше $176 млн.
Стоит отметить значительную долю в распределении общего объема инвестиций участков под застройку, которая за год выросла с 5 до 28%. В этом году было закрыто несколько транзакций по приобретению участков как подготовленных для строительства, так и с существующими устаревшими постройками в промышленных зонах, которые планируется отвести под редевелопмент.
Сопоставимый объем инвестиций пришелся на жилой, гостиничный, торговый сегменты- $0,6 млрд., $0,5 млрд., $0,5 млрд. соответственно.
За счет продаж таких жилых активов, как «Покровские холмы», «Горки-8»,70% долей компании Vesper, доля сегмента жилой недвижимости превысила 10%.
В гостиницы было вложено $535 млн. или 9% от общего объема транзакций на рынке. Рост доли гостиничного сектора по отношению к прошлому году составил 5 п.п, что во многом произошло за счет покупки компанией ВТБ доли ОАО "Гостиничная компания" в размере 84,1%. Портфель компании включает 14 гостиниц в Москве, суммарная стоимость которых оценивается в $500 млн.
Сегмент ритейла также занимает долю менее 10% от совокупного объема сделок купли-продажи (в 2013 г. на него приходилось порядка 30%). «Впрочем, качественные торговые объекты по-прежнему остаются самыми желаемыми инвестиционными продуктами на рынке, и незначительная доля данного сегмента связана с отсутствием ликвидного предложения на сегодняшний день», - отмечает Алексей Богданов, партнер S.A. Ricci.
Наибольшую осторожность инвесторы проявили к складскому рынку коммерческой недвижимости России. С начала 2014 г. прошла всего одна крупная сделка по покупке складского актива – приобретение компанией «Градиент» индустриального комплекса «Навигатор» в г. Пермь, общей площадью 46,5 тыс.кв.м.
Объем транзакции составил $6,1 млн. Для сравнения: в 2013г. итоговая сумма сделок превысила $1,7 млрд. На региональном рынке отмечено несколько крупных покупок складских площадок под строительство на сумму почти $30 млн.: участок на территории «Новосибирского завода химконцентратов» и производственно-складская площадка в Колпино (г.Санкт-Петербург).
Распределение инвестиций по сегментам
По данным S.A. Ricci
Средний размер покупки заметно снизился с $220 млн. в 2013г. до $115 млн., при этом процентное соотношение приобретаемых дорогих и дешевых активов в общем объеме инвестиций оказалось сопоставимо с распределением 2013 г.
Соотношение активов в общем объеме инвестиций
По данным S.A. Ricci
