Тенденция к заключению портфельных и пакетных сделок усиливается
Наибольший рост наблюдается в Испании, Италии, Бельгии, Чешской Республике и Норвегии
Великобритания по–прежнему привлекает значительную долю инвестиций
Лондон - Москва, 9 июня 2015 года – Согласно исследованию CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, в I квартале 2015 года инвестиционная активность на европейском рынке коммерческой недвижимости составила немногим меньше 55 млрд. евро, что на 30% выше показателя за аналогичный период 2014 года.
Джонатан Халл, управляющий директор отдела рынков капитала в регионе Европа, Ближний Восток и Африка, CBRE, прокомментировал это следующим образом:
«В первом квартале этого года наблюдался самый высокий показатель первого квартала за весь период с 2007 года, когда объем инвестиций на европейском рынке достиг 60 млрд. евро. Примечательно, что имеет место значительный рост числа портфелей, выводимых на рынок, – это признак того, что европейский рынок коммерческой недвижимости обладает повышенной ликвидностью и инвесторы начинают стремиться к эффекту экономии от масштаба. Существует также усиливающаяся тенденция, особенно среди частных инвестиционных компаний, к пакетным сделкам и корпоративным поглощениям. Все эти факторы способствуют росту общей активности в регион».
Великобритания внесла значительный вклад (42%) в рост инвестиционной активности, отмеченный в I квартале 2015 года, чему способствовал низкий курс евро. Инвестиционная активность в южной Европе также продолжает расти. Активность на рынке Испании остается очень высокой: на протяжении четырех кварталов, предшествовавших I кварталу 2015 года, отмечен рекордно высокий совокупный 12-месячный показатель инвестиционного оборота. Инвестиции в Италии также продолжают расти: в I квартале 2015 года оборот составил 1,9 млрд. евро, превысив на 159% показатель I квартала 2014 года. В Португалии также наблюдается значительный рост инвестиционной активности: 218 млн. евро в I квартале 2015 года по сравнению со всего лишь 31 млн. евро в аналогичном периоде 2014 года.
Инвестиционная активность в Центральной и Восточной Европе остается несколько сдержанной, поскольку политические и экономические неопределенности, связанные с Россией, воспринимаются инвесторами негативно. Чехия, однако, стала исключением из этой тенденции.
Майкл Хэддок, старший директор отдела исследований CBRE в регионе Европа, Ближний Восток и Африка, отмечает:
«Несмотря на то, что регион Центральной и Восточной Европы оказался очень интересным с точки зрения международных инвесторов, согласно результатам нашего недавнего исследования настроений инвесторов, уровень активности остается пониженным по сравнению с долгосрочным средним значением. Однако, вопреки региональному тренду, инвестиции в Чешской Республике растут. В Чехии I квартал 2015 года стал третьим кварталом подряд, в котором общий показатель превысил 800 млн. евро, что в два раза выше 10–летнего среднего, составляющего менее 400 млн. евро в квартал».
Среди других стран региона, Бельгия и Норвегия (наряду с Испанией, Италией и Чешской Республикой) испытали наибольший прирост: в обеих странах объем инвестиций был на 140% выше, чем по результатам I квартала 2014 года.
Уровень активности на европейском рынке коммерческой недвижимости
млн. евро
I кв. 2015
I кв. 2014
Изменение, %
Великобритания
23 238
14 188
64
Германия
9 600
9 923
-3
Франция
4 431
4 140
7
Испания
2 911
1 150
153
Швеция
2 279
2 710
-16
Норвегия
2 244
905
148
Италия
1 892
729
159
Ирландия
1 003
939
7
Дания
972
559
74
Нидерланды
966
1 477
-35
Бельгия
839
289
190
Финляндия
366
734
-50
Другие страны Западной Европы
1 952
1 908
2
Чехия
898
316
184
Польша
444
902
-51
Россия
396
464
-15
Другие страны Центральной и Восточной Европы
372
406
-8
Европа
54 804
41 729
31
Источник: CBRE
Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE в России, сказал:
«В прошлые годы Россия боролась за место в топ-5 наиболее инвестиционноактивных рынков Европы. В 2014-2015 гг. под влиянием геополитики наша страна временно выбыла из данной борьбы, уступив по объемам инвестиционных сделок даже странам Восточной Европы: например, Польше и Чехии. Тем не менее, в среднесрочной перспективе по мере урегулирования текущих проблем можно ожидать возвращения интереса к российским активам коммерческой недвижимости, а объемы инвестиций могут превысить 6-7 млрд. евро уже в 2017 году».
