В III кв. 2017 г. объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил $532 млн. Данный показатель на 69% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2016 г. ($1,7 млрд.).
В целом за 9 месяцев 2017 г., по данным S.A. Ricci, объем инвестиционных вложений в коммерческую недвижимость составил $2,4 млрд, что на 44% меньше показателя аналогичного периода 2016 г. ($4,2 млрд.).
Объем инвестиций в недвижимость России по кварталам
По итогам III кв. 2017 г. на Московский регион приходится 92% инвестиций ($491 млн.).Необходимо отметить, что в аналогичном периоде 2016 г. все инвестиционные сделки проходили только в Москве ($1,7 млрд.).
В коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга было вложено 6% от общего объема ($34 млн.). И всего лишь $5 млн. инвестиций пришлось на недвижимость в регионах. Москва является наиболее понятным, доходным, развитым и потому наиболее привлекательным рынком для инвесторов. Большинство игроков, располагающих возможностью инвестирования (в частности, крупные банки с участие государственного капитала), находятся именно в столице.
Средний размер сделки составил $50 млн.,что отражает сниженную инвестиционную активность. Сделок на сумму более $100 млн. только две: фонд UFG приобрел БЦ «Легион II», АИЖК выкупило башню «БЦ IQ-квартал». Примечательно, что в отчетном периоде впервые была зарегистрирована сделка по инвестированию в недвижимость краунд-фаундиговой компании (AKTIVO), пусть и с минимальным объемом инвестиций – около $6 млн. (1%).
Сегмент офисной недвижимости продолжает оставаться привлекательным для инвесторов - 79% всех инвестируемых средств ($418 млн.) было направлено в офисы. В аналогичном периоде 2016 г. данный показатель составлял $1 млрд., что на 42% больше. Складской сегмент привлек всего 9% инвестиций, на долю гостиниц пришлось 8%.
Структура инвестиций в разрезе сегментов недвижимости (IIIкв. 2017 г.)
Сохраняется доминирующая активность российских инвесторов (96% в III кв. 2017 г.) над иностранными. В абсолютном выражении в рынок недвижимости инвесторы вложили $ 509 млн. Примечательно, что в III кв. 2016 г. инвестиции в коммерческую недвижимость были сформированы только за счет российских инвесторов. В III кв. 2017 г. иностранные инвесторы приобрели только один актив, общей суммой $ 22 млн. (компания «ПАК-Плаза» приобрела площади в бизнес-центре в Москве).
Инвестиционные компании остаются активными покупателями коммерческой недвижимости - 83% от общего объема ($ 443 млн.).
«До конца года мы прогнозируем сдержанную активность на рынке инвестиций, - комментирует Александр Морозов, директор департамента аналитики, консалтинга и оценки S.A. Ricci. - Высокий курс рубля при всеобщем ожидании снижения национальной валюты препятствует активному совершению сделок. Однако крупные сделки, в частности с участием госкомпаний или госбанков, могут существенно скорректировать картину. По итогам года мы ожидаем объем инвестиций на уровне $3-3,5 млрд».
Данный обзор основан на данных об известных сделках купли-продажи на рынке коммерческой недвижимости в России
