В странах Европы, Ближнего Востока и Африки (регион EMEA) наблюдается высокая инвестиционная активность на рынке складской и индустриальной недвижимости.
По данным компании JLL, объем сделок в секторе за три квартала 2014 года увеличился к аналогичному периоду прошлого года на 11% и составил 12,9 млрд евро.
В том числе в 3-м квартале 2014 года в складскую и индустриальную недвижимость в регионе было вложено 3,6 млрд евро, что на 21% уступает результату предыдущего квартала. Такая динамика в значительной степени связана с меньшим количеством портфельных сделок, закрытых в прошедшем квартале, и обусловлена длительным периодом, необходимым для реализации сделок такого типа. Тем не менее, объем портфельных сделок в секторе за девять месяцев текущего года достиг 5,4 млрд евро, что соответствует показателю аналогичного периода 2013 года. Так, с начала года портфельные сделки общим объемом более 1 млрд евро были закрыты в Германии и Великобритании; далее следуют Франция (550 млн евро) и Швеция (530 млн евро).
Благодаря таким факторам, как развитие сектора онлайн-торговли, обеспечивающее приток инвесторов на рынок складской и индустриальной недвижимости, эксперты JLL также отмечают растущий интерес к крупным отдельным объектам, связанный с появлением нового типа недвижимости — так называемых «мегаскладов». В результате за девять месяцев 2014 года объем сделок с отдельными активами стоимостью более 50 млн евро в совокупности превысил 2 млрд евро и оказался на 21% выше, чем за аналогичный период прошлого года.
Максимальные ставки доходности продолжили снижаться, и в результате общий показатель по Европе в 3-м квартале уменьшился на 40 б.п. – до 6,9%. Ожидаемый рост ставок аренды и снижающийся уровень ставок капитализации приведут к дальнейшему повышению стоимости во всем регионе. В целом по Европе показатель стоимости вырастет более чем на 4% за весь 2014 год, что превышает средний уровень за последнее десятилетие на уровне 0,9%.
«Как и в предыдущих кварталах, мы продолжаем наблюдать значительный интерес инвесторов и рост объемов сделок в секторе складской недвижимости и ожидаем, что до конца года данная тенденция сохранится, - комментирует Том Уэйт, директор направления европейских финансовых рынков и инвестиций компании JLL. - Основные европейские рынки по-прежнему привлекают наибольшие объемы средств; в то же время мы отмечаем существенный всплеск активности в Центральной и Восточной Европе, а также увеличение объема сделок в Испании и Италии. На рынке продолжают доминировать портфельные транзакции, причем мы наблюдаем рост спроса на портфели активов, расположенных как в одной стране, так и в нескольких. Кроме того, международный капитал пенсионных фондов, страховых групп и фондов прямых инвестиций продолжает увеличивать свое присутствие в секторе через прямые приобретения и совместные предприятия».
«С учетом большого числа готовящихся сделок объем инвестиций в складскую и индустриальную недвижимость в текущем году превысит показатель 2013 года и, вероятно, приблизится к прогнозируемой нами отметке в 20 млрд евро. В то же время с учетом недостатка качественного предложения и возможного переноса некоторых сделок на начало 2015 года текущий результат может быть ниже. Повышенная осторожность инвесторов на фоне событий, происходящих в Европе, пока географически ограничена Россией, и мы не ожидаем изменения ситуации в ближайшее время, - отмечает Александра Торноу, руководитель направления исследований рынка складской и индустриальной недвижимости в регионе EMEA компании JLL. – В целом с учетом перестройки цепочек поставок и структурного изменения спроса на склады, в первую очередь из-за продолжающегося развития онлайн-торговли, данный сегмент рынка остается устойчивым. Это ключевой фактор его привлекательности для различных локальных и международных инвесторов».
Динамика объема инвестиций в складскую и индустриальную недвижимость в регионе EMEA
Источник: JLL
