Объем заключенных сделок по аренде и покупке складской недвижимости в 3 кв. 2016 года составил 245 тыс. кв. м, что ниже аналогичного среднего показателя 2008-2015 гг на 20%.
Средний размер сделки за 9 месяцев 2016 года составил 8,5 тыс. кв. м, что также ниже аналогичного показателя 2015 года на 40%.
Наибольшее снижение активности произошло в сегменте розничной торговли. За 3 квартала 2016 года количество заключенных сделок с компаниями этого сегмента сократилось в два раза, по сравнению с аналогичным периодом 2015 года, при этом отмечается 10% рост активности арендаторов в сегментах логистики и производства.
В 3-м кв. 2016 года было введено в эксплуатацию 330 тыс. кв. м новых складских площадей. Во второй половине 2016 года наметилась тенденция сокращения девелоперской активности в Московском регионе. Это приведет к сокращению доли свободных площадей уже в середине 2017 года, даже при существующем низком спросе на складские помещения. По предварительным оценкам в будущем году будет построено не более 500-550 тыс. кв. м новых складских площадей.
Доля вакансии в складах в прошедшем квартале не изменилась и составила 10%. При этом мы не наблюдаем снижения запрашиваемых ставок аренды, поскольку девелоперы понимают, что понижение цены при низком спросе не является ключевым фактором для привлечения арендаторов. Средняя ставка по классу А в течение 3-х кварталов остается стабильной и составляет 3800 – 4000 руб. / кв. м/ год.
