Федеральный девелопер PNK Group и АО «Сбербанк Управление Активами», действующее в качестве доверительного управляющего ЗПИФН «Сбербанк - Арендный бизнес» закрыли сделку по покупке складского объекта площадью более 80 тыс. кв. м и стоимостью 2,5 млрд рублей.
Приобретённый Управляющей компанией склад находится в индустриальном парке класса А «PNK-Толмачево» в Новосибирске, расположенном в 2 км от аэропорта «Толмачево». На сегодняшний день в рамках проекта общей площадью 382 500 м2 более 70% площадей продано либо сдано в долгосрочную аренду якорным резидентам Ашан, О’кей, Lenta, Holiday, Fix Price и др. На территории парка помимо высококачественных складских помещений размещаются также сложные мультитемпературные и высокотехнологичные производственные объекты. С точки зрения инвестиционной привлекательности, объект имеет выгодное местоположение: во-первых, это крупнейший за Уралом транзитно-логистический центр, который активизирует деловую и потребительскую активность, во-вторых, объект располагается на пересечении ключевых транспортных артерий России: железнодорожной, водной, автомобильной и авиационной.
Весной 2016 года в целях приобретения площадей в «PNK-Толмачево» АО «Сбербанк Управление Активами» предложил своим клиентам инвестировать в объект складской недвижимости класса А «PNK Толмачево» при помощи закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости (ЗПИФН) «Сбербанк – Арендный бизнес». Пайщиками смогли стать как физические, так и юридические лица. Минимальный размер инвестиции составлял 300 тыс. рублей, фонд создан сроком на пять лет. Всего за месяц фонд собрал денежные средства, достаточные для покупки объекта.
Долгосрочные договоры аренды, подписанные с крупными, в том числе международными арендаторами, а также ограниченное предложение высококлассных складских комплексов на рынке Новосибирска с высокой долей вероятности позволят достигнуть прогнозируемую доходность ЗПИФН на уровне 15% годовых.
Олег Мамаев, генеральный директор компании PNK Group:
«Буквально несколько лет назад большинство инвесторов вкладывали деньги в жилую недвижимость, доходность которой сегодня стремительно падает в связи с жёсткой конкуренцией и высоким порогом входа. Кроме того, уровень ликвидности на рынке индустриальной недвижимости сейчас выше, чем в докризисное время. Так, по данным обзора консалтинговой компании в сфере коммерческой недвижимости – CBRE, за первый квартал 2016 объем инвестиций в рынок коммерческой недвижимости РФ увеличился в 4,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Доля складов составила 8%, причём 100 % этих продаж составляют объекты PNK Group. Сделка с АО «Сбербанк Управление Активами» - подтверждение тому, что сегодня интерес к индустриальной недвижимости стремительно растёт, как растёт и её инвестиционная привлекательность. На данный момент складские объекты приносят самые высокие доходы (13-15% годовых) среди коммерческой недвижимости».
Алексей Новиков, управляющий директор АО «Сбербанк Управление Активами»:
«На сегодняшний день рыночная ситуация позволяет частным инвесторам, объединившись через механизм закрытого паевого инвестиционного фонда, приобретать высококлассные объекты индустриальной недвижимости и получать существенный рентный доход, и новый ЗПИФН «Сбербанк - Арендный бизнес» позволяет нашим клиентам не остаться в стороне от этой рыночной возможности. Наша команда всесторонне изучает рынок коммерческой недвижимости в Новосибирске и других регионах страны и планирует предложить частным клиентам новые привлекательные идеи инвестиций в коммерческую недвижимость».
