Объем инвестиций в рынок недвижимости России за I полугодие 2015 г. составил $ 1,44 млрд., что в 3 раза меньше по сравнению со значением за аналогичный период 2014 г.
Доля иностранных инвестиций за первые 6 месяцев составила 27%, что даже несколько выше значений прошлых лет (24% в 2014 г. и 17% в 2013 г.).
«Спрос со стороны западных инвесторов к российской коммерческой недвижимости не угас. Компании, которые давно работают на нашем рынке, прекрасно понимают, что доходность в данном сегменте сохраняется на высоком уровне, и их не очень страшат санкции. Помимо этого, мы наблюдаем растущий интерес азиатских и арабских инвесторов к российскому рынку, ведутся переговоры, которые, вполне возможно, через какое-то время превратятся в сделки»,- отмечает Алексей Богданов, управляющий партнер S.A. Ricci.
Объем инвестиций в рынок недвижимости России
По данным S.A. Ricci
Наибольший объем инвестиций был направлен в офисную недвижимость – 44,7%, как один из самых надежных и стабильных сегментов. Кроме того, довольно большая доля инвестиций зафиксирована в сегменте складской недвижимости – 21,4%. Здесь ключевую роль сыгрался сделка по покупке индустриального парка «ПНК Чехов» группой «Бин».
Распределение инвестиций по сегментам
По данным S.A. Ricci
Ставки капитализации стабилизировались во II квартале 2015 г. после постоянного роста во второй половине 2014 г. – начале 2015 г., что обусловлено, во-первых, снижением ключевой ставки ЦБ РФ до 11,5%, во-вторых, не готовностью продавцов еще сильнее снижать цену на активы. В результате на рынке установилось новое равновесное состояние:
- Торговая недвижимость: 10,5–11%
- Офисная недвижимость: 10,5–11%
- Складская недвижимость: 12-12,5%
Традиционно наибольший объем инвестиций сконцентрирован в Московском регионе – 89.2%. В результате кризиса и ухудшения общеэкономической конъюнктуры инвестиций в региональную недвижимость почти нет (менее 1%), однако ситуация может довольно сильно измениться в будущем, особенно с учетом выхода национального рейтинга инвестиционной привлекательности регионов, который направлен обратить внимание как российских, так и иностранных инвесторов на инвестиционные возможности в регионах России.
Кроме того, вследствие сближения с азиатскими партнерами мы можем увидеть в ближайшие годы ряд сделок в отдаленных от Москвы регионах – Сибири и Дальнем Востоке, которые территориально ближе к Азии, где активность азиатских компаний значительно более высокая.
Структура инвестиций по регионам
После стабилизации политической обстановки мы можем увидеть большое число сделок с участием азиатского капитала.
Кроме того, после относительной стабилизации курса рубля и снижения ключевой ставки ЦБ РФ возобновился ряд переговоров по приостановленным ранее сделкам.
К концу 2015 г мы ожидаем роста объема инвестиций до $ 3 млрд.
Данный обзор основан на данных об известных сделках купли-продажи на рынке коммерческой недвижимости в России
