По итогам I квартала 2014 г. общий объем предложения качественных складских площадей в московском регионе превысил 8 млн кв. м.
В первые три месяца было введено в эксплуатацию порядка 200 тыс. кв. м складских площадей, что в 1,6 раз превышает показатель аналогичного периода 2013 г.
В настоящее время активно возводятся объекты на севере области (вдоль трассы А-107, между Ленинградским и Дмитровским шоссе), где в 2014 г. заявлено к вводу в эксплуатацию порядка 735 тыс. кв. м новых складских площадей класса А. По нашим оценкам, не все указанные площади будут возведены фактически: мы ожидаем ввода в эксплуатацию порядка 500 тыс. кв. м.
До конца 2014 г. к вводу в эксплуатацию в московском регионе заявлено порядка 1,7 млн кв. м качественных складских площадей. При этом на северное и юго-восточное направления придется примерно 64% объема заявленного нового предложения. Однако с учетом возможных изменений будущего спроса в сторону уменьшения на фоне некоторых политических и экономических волнений вероятна коррекция планов по вводу в эксплуатацию ряда проектов: по нашим оценкам, в московском регионе будет введено около 900 тыс. кв. м, из которых около половины придется на северное направление. Таким образом, на конец 2014 г. общий объем предложения складских площадей классов А и В в московском регионе может достигнуть уровня 9 млн кв. м.
По итогам 2014 г. объем нового предложения ожидается на уровне не менее 900 тыс. кв. м, а объем сделок аренды и покупки – на уровне 800-900 тыс. кв. м
Источник: Knight Frank Research, 2014
