Команда JLL закрыла две крупные сделки совокупным объемом 40 тыс. кв. метров
Компания JLL, выступающая эксклюзивным брокером складского комплекса класса А «Бережки» в Московском регионе, объявляет о 100%-й сдаче объекта в аренду. Сделки по аренде площадей подписаны с двумя крупными российскими компаниями – производителем и поставщиком товаров для детей «Гулливер и Ко» и поставщиком отделочных материалов ГК «Росстайл».
Складской комплекс класса А «Бережки» общей площадью около 40 тыс. кв. м располагается на Симферопольском шоссе, в 22 км от МКАД. Объект был введен в эксплуатацию в январе 2015 года. Проект был реализован объединением частных российских инвесторов, для которых он стал вторым складским комплексом класса А, построенным в Московской области.
Первым якорным арендатором комплекса «Бережки», занявшим половину площадей в объекте, стал ТД «Гулливер и Ко». В рамках своей программы по оптимизации логистики «Гулливер и Ко» впервые на одном объекте разместил свой единый распределительный центр, который станет ядром логистической цепочки и крупнейшим РЦ компании в России. ТД «Гулливер и Ко» входит в тройку крупнейших поставщиков детских игрушек в России и является одним из лидеров в Европе по производству детской одежды, выпускаемой под брендами Gulliver, Gulliver Baby и Button Blue.
Вторую половину складского комплекса «Бережки» занял крупнейший в России поставщик высококачественных отделочных материалов – группа компаний «Росстайл», которая разместит здесь свой главный распредцентр в Московской области.
Максим Лудин, директор по логистике ТД «Гулливер и Ко», комментирует: «В текущих экономических реалиях перед нами стояла цель сократить издержки и оптимизировать логистику, создав единый консолидированный склад нашей продукции, объединенный с функциями распределительного центра. Данную задачу можно было реализовать только в рамках современного и профессионального объекта, расположенного недалеко от МКАД и с удобным доступом с федеральной трассы. Нам удалось справиться с поставленной задачей: мы серьезно оптимизировали и улучшили качество логистики на складском комплексе “Бережки”, который полностью соответствует нашим требованиям к техническим и эксплуатационным параметрам помещения».
Аркадий Шеин, генеральный директор «Бест Истерн Лоджистикс» (входит в ГК «Росстайл»), отмечает: «Сегодня складской рынок позволяет найти действительно качественное предложение и арендовать помещения на новых условиях, порой более выгодных. Именно поэтому мы приняли решение о переезде в новый складской комплекс класса А - “Бережки”. Благодаря команде JLL в рамках реализации проекта по поиску нового объекта мы смогли найти лучшее соотношение цены и качества помещений».
Андрей Дударин, генеральный директор складского комплекса «Бережки», говорит: «Несмотря на высокую конкуренцию на складском рынке Московского региона, мы видим стабильный спрос со стороны арендаторов на недорогие объекты класса А с качественным функционалом. Реализуя проекты собственными силами, мы имеем возможность контролировать строительные затраты и создавать при этом качественные объекты по более низкой цене. Важным аспектом является наш опыт работы по оформлению и получению исходно-разрешительной документации на строительство складских комплексов в Московской области. В коммерческой политике нашим приоритетом являются запросы и нужды арендаторов, и если наилучшее качество исполнения объекта требует больших временных затрат, мы готовы пойти на это, лишь бы конечный результат оправдывал и наши ожидания, и ожидания клиента. Складской комплекс “Бережки” – это наш второй объект класса А в Московской области, и благодаря работе команды JLL он был полностью сдан в аренду, как и наш первый проект».
Евгений Бумагин, заместитель директора, отдел складских и индустриальных помещений компании JLL, добавляет: «Симферопольское шоссе и южное направление в целом считается одним из самых востребованных в Московском регионе среди арендаторов складских помещений благодаря высокой пропускной способности трассы и возможности осуществлять логистику и в Москву, и в регионы России. На этом направлении сосредоточена треть всего объема складов класса А Московского региона – около 4 млн кв. м. Высокая конкуренция среди качественных объектов и значительный объем ввода площадей на данном направлении в первой половине 2015 года привели к повышению уровня вакантности до 13% против 11% в среднем по рынку. Тем не менее, в текущих рыночных условиях команде JLL удалось в сжатые сроки полностью сдать в аренду складской комплекс “Бережки”».
