В I квартале 2014 года складской рынок оказался под давлением вначале стремительной спекулятивной атаки на курс рубля, а затем - геополитических событий, создавших сильную неопределенность. Оба фактора повлияли, впервуюочередь, на спрос и коммерческие условия.
ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Предложение
- В течение I кв. 2014 года было введено 331 000 кв. м складских площадей, что в 2 раза выше аналогичного показателя 2013 г.
- Наибольший объем ввода показало юго-восточное направление. По Новорязанскому шоссе были введены два здания в действующем парке ТЛК «Томилино». Также было завершено строительство 1-й фазы нового крупного проекта компании «Современные складские технологии».
- В стадии строительства со сроком ввода до конца года находится еще 1,28 млн. кв. м.
- Значительную долю нового строительства занимают новые фазы крупнейших логистических парков. К примеру, до конца года может быть введено, как минимум, 160 000 кв. мв «PNK-Северное Шереметьево», 153 000 кв. мв «Технопарке Софьино», 127 000 кв. мв ИП «Южные Врата» ит.д.
Спрос
- В течение первого квартала имело место некоторое понижающее давление на спрос вследствие макроэкономических и геополитических событий, в результате чего его интенсивность оказалась несколько ниже ожидаемой.
- Тем не менее, это не стало критическим для рынка. Почти 60% из введенных в I квартале площадей (201 000 кв. м) были построены под заказчика или уже нашли своего потребителя, а вакантными оставалось лишь несколько более 40% вновь введенных площадей (130 000 кв. м).
- 35% объема нового строительства II-IV кварталов 2014 года уже законтрактовано (450 000 кв. м), что также создает своеобразную «подушку безопасности» для девелоперов.
- Среди сделок I квартала обратило на себя внимание появление первого резидента в новом проекте «PNK-Бекасово»: DMD-Cargo и PNK Group заключили BTS сделку по покупке здания площадью 22 000 кв. м.
Коммерческие условия
- Динамика арендных ставок отразила определенную нервозность отдельных игроков: по некоторым объектам снижение в долларовом выражении составило 7-9% ($10-$15)
- Снижение прайм ставки составило 4% со 140 до 135 долларов США за 1 кв.м. вгод
- Среднерыночный уровень арендных ставок, по нашим оценкам, находится в коридоре $130-135 / кв. м / год.
- Уровень вакантных площадей вырос до 2,2%.
Постепенное урегулирование геополитических проблем и стабилизация обменного курса рубля будут способствовать возвращению рынка к ранее спрогнозированной траектории развития. Основной угрозой по-прежнему остается возможное сезонное цен на нефть, которое по ряду причин может оказаться сильнее, чем обычно.
