85% участников MIPIM настроены оптимистично по отношению к перспективам рынка европейской коммерческой недвижимости в 2014 году
Настроение 55% участников является «более позитивным» или «почти таким же», как до мирового финансового кризиса
Лондон - Москва, 25 марта 2014 года - По данным, полученным в ходе недавнего опроса, проведенного ведущей международной консалтинговой компанией в области недвижимости CBRE, настроение на выставке MIPIM 2014 было очень позитивным. 85% специалистов по недвижимости заявили, что они оптимистично настроены по отношению к рынку европейской коммерческой недвижимости.
В ходе MIPIM 2014, самой крупной выставки недвижимости, которая проводится в Каннах, CBRE опросила более 300 специалистов по недвижимости, чтобы выяснить настроение участников современного рынка европейской коммерческой недвижимости. По данным опроса, большинство респондентов с уверенностью смотрят на перспективы развития рынка европейской коммерческой недвижимости в 2014 году. Участники рынка настроены более оптимистично, чем в 2013 году - более трех четвертей (77%) из них описывают свое настроение как «более позитивное» или «почти такое же», как в прошлом году.
Каков ваш настрой по отношению к рынку европейской коммерческой недвижимости в 2014 году - оптимистичный или пессимистичный?
Источник: CBRE, опрос участников MIPIM 2014
В ходе опроса, проведенного CBRE, было выявлено, что более высокая степень уверенности и положительный настрой участников рынка инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость возвращается к уровням, которые были зафиксированы в 2007 году до наступления мирового финансового кризиса. Более половины (53%) респондентов заявили, что они настроены либо «более оптимистично», либо «почти так же», как в 2007 году.
Как бы вы оценили настроение на MIPIM в 2014 году по сравнению с 2007 годом (до мирового финансового кризиса)?
Более позитивно - 22%
Также как и в 2007 году – 33%
Менее позитивно - 22%
Не участвовал в MIPIM в 2007 году
Источник: CBRE, опрос участников MIPIM 2014
Джонатан Халл, управляющий директор отдела рынков капитала региона Европа, Ближний Восток и Африка, CBRE, прокомментировал:
«На выставке MIPIM в этом году чувствовался позитивный настрой; несомненно, участники рынка стали менее осторожными и более уверенными. В первой половине 2013 года инвесторы были сконцентрированы на ключевых рынках и активах. В начале 2014 года мы стали свидетелями существенного изменения - теперь инвесторы полностью переключились на рост. Мы вышли из кризиса, и настроение инвесторов в отношении еврозоны меняется в лучшую сторону. Сейчас мы видим, что европейские рынки, на которых существовало значительное разделение между севером и югом, восстанавливаются и растут».
В ходе опроса, были получены разнообразные ответы; так, значительное большинство респондентов назвали в качестве наиболее предпочтительных активов офисную недвижимость (40%), далее следует торговая недвижимость (32%) и индустриальная недвижимость (28%). В то время как высокий спрос на ключевые рынки, такие как Великобритания, Германия и Франция (40%) остается очевидным, доля респондентов, которые считают «восстанавливающиеся» (34%) и «развивающиеся» (26%) рынки наиболее привлекательными, говорит о повышенном уровне уверенности среди инвесторов и их готовности принимать риски в 2014 году.
Если бы вам нужно было осуществить инвестиции в один рынок и один сегмент в 2014 году, какой бы рынок и сегмент вы выбрали?
Складская недвижимость -28%
Торговая недвижимость – 32%
Офисы – 40%
Ключевые рынки -40%
Восстанавливающиеся рынки – 34%
Развивающиеся рынки -26%
Источник: CBRE, опрос участников MIPIM 2014
Позитивное настроение инвесторов на MIPIM подкрепляется результатами опроса CBRE, посвященного планам инвесторов в европейскую недвижимость на 2014 год. В отчете говорится, что уверенность инвесторов в сделках с недвижимостью в Западной Европе резко возросла по сравнению с предыдущим годом; так 71% респондентов считают этот рынок самым привлекательным для инвестиций.
В отчете также говорится, что в географических предпочтениях произошли существенные изменения: доля инвесторов, которые считают Испанию самым привлекательным рынком для покупки недвижимости в 2014 году, резко увеличилась, достигнув 19% (в 2013 году этот показатель составлял 6%). Сейчас Мадрид занимает второе место после Лондона как самый привлекательный город для инвестиций, совершив большой скачок по сравнению с прошлым годом. Барселона также входит в первую десятку рынков, наиболее востребованных в этом году. Интерес инвесторов к возможностям, существующим на восстанавливающихся рынках, также подтверждается тем, что Амстердам и Дублин вошли в первую десятку.
Кроме того, в отчете говорится, что сектор офисной недвижимости стал самым привлекательным сектором в 2014 году и получил значительно больше голосов (39%) по сравнению с 2013 годом (29%).
Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка, CBRE в России, сказал:
«Участники MIPIM подтвердили то, что уже более двух кварталов видно на цифрах, характеризующих активность европейских рынков коммерческой недвижимости. Рынки уверенно идут вверх, равно, как и готовность инвесторов рисковать. Данный фактор в 2014 году должен был стать сильным драйвером для продолжения роста и российского рынка коммерческой недвижимости. Однако вследствие известных геополитических событий, активность инвесторов может уменьшиться в ожидании появления четкого понимания будущего сценария развития событий. Тем не менее, в случае сохранения экономического роста выше отметки 1% можно ожидать, что Москва и в 2014 году останется одним из наиболее активных рынков коммерческой недвижимости, правда, в основном, за счет действий отечественных игроков».
