По данным S.A. Ricci, к середине декабря в Московском регионе было введено свыше 1,4 млн.кв.м новых складских площадей. Это на 100% больше чем в 2013 г. (680 тыс.кв.м). Более того, годовой прирост уже превысил показатель 2007 г., когда на рынок вышло около 1,3 млн.кв.м. Таким образом, 2014г. стал рекордным по вводу складских площадей за всю историю рынка складской недвижимости.
Прирост складских площадей
По данным S.A. Ricci
Кроме того, до конца года заявлен ввод таких крупных объектов как: ПНК-Северное Шереметьево, Корпус 10 (66,5 тыс.кв.м), Шерризон-Норд, I-очередь (55,6 тыс.кв.м), Raven Ногинск, III-очередь (40 тыс.кв.м), Киевское 22, здание A, В (36 тыс.кв.м) и др. Таким образом, годовой прирост в 2014г. может достичь 1,5-1,6 млн.кв.м.
Примеры крупных складских комплексов, вышедших на рынок в IV кв. 2014 г.
Объект
Шоссе
км от МКАД
Направление
Площадь, тыс. кв.м
Класс
Никольское, ЛП
Дмитровское
35
Север
106,0
A
Raven Падиково, I-очередь А
Новорижское
26
Северо-Запад
67,4
A
Технопром Бритово, II-очередь, Блок 3
Новорязанское
30
Юго-Восток
45,0
A
Сынково ЛК, Корпус 3
Симферопольское
30
Юг
24,9
A
Никка / Leebo, СК
Новорязанское
8
Юго-Восток
22,5
A
M4, ИП
Каширское
12
Юг
12,0
A
Южные Врата ЛП, III-очередь, здание 2С
Каширское
30
Юг
9,0
A
Общее предложение складов класса А в Московском регионе составило 7,3 млн.кв.м. В сегменте складов класса В, по оценкам S.A. Ricci, только с 2011 г. на рынок ввелось 2,3 млн. кв.м, а всего функционирует свыше 6 млн.кв.м.
С начала 2014 г. в Московском регионе было арендовано и куплено более 930 тыс.кв.м складских площадей. Это на 20% меньше, чем было поглощено за весь 2013 г. Есть вероятность, что данный показатель по итогам года может увеличиться, однако не более, чем до 1 млн.кв.м.
Ранее девелоперы планировали в 2015 г. в Московском регионе введение в эксплуатацию 1,0-1,2 млн.кв.м складских площадей. Однако с учетом современной экономической ситуации эти планы будут пересмотрены.
Дальнейшие темпы ввода складских площадей будут зависеть от складывающейся ситуации на рынке капиталов, так как в отсутствие дешевых кредитов начинать новые проекты не имеет смысла
Сегмент складов класса В регулярно пополняется объектами реконструкции, при этом точный подсчет поквартального прироста предложения в данном сегменте затруднен в связи с разнородностью и непрозрачностью этого сегмента рынка.
