Лондон является рынком номер один
Второстепенные рынки набирают популярность
Лос-Анджелес - Москва, 7 мая 2015 года – Согласно Глобальному исследованию намерений инвесторов в 2015 году, проведенному ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости CBRE, инвесторы в недвижимость на мировом рынке сохраняют уверенность и собираются продолжить экспансию: более чем половина планирует увеличить свои приобретения в 2015 году.
В мировом масштабе 53% инвесторов планируют увеличить свои приобретения в этом году. Интерес инвесторов к межрегиональным приобретениям значительно вырос: в этом году 38% респондентов намерены инвестировать за пределами своего региона (по сравнению с 28% в 2014 году). Среди этих инвесторов 31% назвали Западную Европу в качестве основного инвестиционного рынка. Несмотря на замедление экономического роста в Китае, 27% инвесторов назвали Азию в качестве основного инвестиционного направления, поскольку экономический рост в Азии по-прежнему опережает другие регионы и обладает значительным долгосрочным потенциалом.
Лондон остается наиболее привлекательным городом для инвестиций, а другие ключевые города, такие как Токио, Сидней, Нью-Йорк и Париж, по-прежнему находятся в первой десятке. Города второго эшелона ощущают в 2015 году рост интереса со стороны инвесторов: Мадрид, Даллас и Сиэтл попали в первую десятку. Это свидетельствует о том, что инвесторы ищут более привлекательную доходность, а также то, что они имеют больше информации и более комфортно себя чувствуют на большем количестве глобальных рынков. Также наблюдается заметное укрепление интереса среди инвесторов из региона Европа, Ближний Восток и Африка и Северной Америки к инвестициям, создающим добавленную стоимость, и оппортунистическим инвестициям. Напротив, в Азиатско-Тихоокеанском регионе заметно значительное увеличение доли инвесторов, предпочитающих основные высококачественные активы, – 43% в 2015 году, по сравнению с 29% в прошлом году.
Крис Людман, президент отдела рынков капитала, CBRE:
«Интерес к инвестициям в недвижимость на мировом рынке растет по мере того, как в этом году все больше инвесторов намереваются разместить капитал за пределами своего региона. Конкуренция за активы усиливается, и многие инвесторы планируют продвинуться немного дальше по кривой риска в поиске более высокой доходности. Эта тенденция приведет к большему вниманию к инвестициям, создающим добавленную стоимость, и оппортунистическим инвестициям. Мы считаем, что низкие процентные ставки, экономический рост на всё большем числе рынков и соответствующее улучшение основных факторов рынка недвижимости будут привлекать капитал в сегмент коммерческой недвижимости».
Сегменты офисной и индустриальной недвижимости остаются наиболее популярными: их предпочли 33% и 29% инвесторов, соответственно. Интерес инвесторов к индустриальным логистическим активам объясняется структурными изменениями в секторе розничной торговли и ростом электронной коммерции. Однако в данном сегменте существует ограниченное предложение активов на продажу; это означает, что инвесторы будут по-прежнему испытывать сложности при поиске объектов.
Половина респондентов назвали цены активов наибольшим препятствием к приобретению недвижимости. Ограниченное предложение активов (21%) и конкуренция со стороны других инвесторов (19%) были также названы как препятствия во всех регионах.
Ричард Баркхэм, главный экономист CBRE:
«Так называемая "новая экономическая реальность" умеренного роста, низкие процентные ставки и минимальная доходность облигаций продолжают способствовать наращиванию инвестиций в коммерческую недвижимость. Мы также наблюдаем продолжающуюся глобализацию инвестиционного рынка, на которую указывает 40%-ый годовой прирост межрегиональных потоков капитала в 2014 году, – это значительно выше темпов роста рынка в целом. Результаты исследования подтверждают наше мнение, что общие объемы и межрегиональные инвестиции вырастут в 2015 году».
Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE в России:
«После провального IV квартала, когда инвестиции в российскую коммерческую недвижимость составили лишь 350 млн. долларов США, начали появляться первые признаки восстановления инвестиционной активности. За первые 4 месяца 2015 года объем инвестиций превысил 700 млн. долларов США. С учетом информации о заинтересованности инвесторов, за май-июнь данный показатель может вырасти еще на несколько сотен миллионов долларов США.
Также следует отметить выросшую активность арендаторов в приобретении коммерческой недвижимости для собственного использования. Например, в I квартале было приобретено более 40 тыс. кв. м офисных площадей, что составило 21% от объема сделок по продлению и новой аренде офисных площадей. В складском сегменте фиксируются сделки покупки арендаторами площадей объемом порядка 100 тыс. кв. м.
Рост инвестиционной активности объясняется растущей вероятностью того, что рынок коммерческой недвижимости сейчас находится вблизи своих циклических минимумов. Лучшая, чем ожидалась динамика ряда макроэкономических индикаторов, а также заметное укрепление рубля с конца января 2015 года, усиливают позитивные настроения.
Уровень неопределенности на рынке по-прежнему остается достаточно высоким. Он связан как с сохранением неурегулированности геополитических проблем, так и с рисками еще одной волны снижения цен на нефть под влиянием, например, перспектив возвращения на нефтяной рынок Ирана или замедления мировой экономики. Для рынка офисной и торговой недвижимости по-прежнему остается актуальным вопрос слишком высокого нового предложения в 2015 году и сохранения повышательного давления на вакансию.
Тем не менее, с начала года шансы на более быстрое, чем ожидалось, восстановление спроса выросли, что и служит драйвером для принятия решений инвесторами, наиболее готовыми к риску. Потенциал роста цен на коммерческую недвижимость сейчас составляет 40-50% на перспективе 2 лет, что является очень интересным для ряда игроков».
