Предварительные итоги инвестиционной активности на рынке коммерческой недвижимости России за I полугодие 2016 г.
Заинтересованность со стороны инвесторов, которая ощущалась на рынке коммерческой недвижимости еще в прошлом году, в I полугодии 2016 г. начала реализовываться в заключенных сделках. По данным S.A. Ricci, инвестиции составили $2,5 млрд., что в 1,7 раз выше показателя I полугодия 2015 г. ($1,4 млрд.).
Однако данный показатель почти в два раза ниже показателей аналогичного докризисного периода 2014 г. - на 43% ($4,4 млрд.).
Структура распределения инвестиционных вложений по географическому признаку показывает явное доминирование Москвы и Московской области в выборе привлекательных объектов недвижимости. В столичный регион было направленно 94% всех инвестиций, что соответствует $2,3 млрд. Такой показатель почти в 2 раза превосходит значение I полугодия 2015 г., когда объем вложенных средств в Москву и область составлял $1,3 млрд. Доля Санкт-Петербурга, которая в I квартале года составляла 28%, снизилась до 5% по итогам полугодия ($124 млн.). Сделки с коммерческой недвижимостью в регионах по-прежнему случаются редко и на них пришелся лишь 1% инвестиционных вложений.
Объем и география инвестиций в недвижимость.
Основной объем инвестиционных вложений в I полугодии 2016 г. был сформирован за счет российских компаний. На долю иностранных инвестиций пришлось лишь 7%, что ниже годовых показателей за последние шесть лет. Среди иностранных компаний присутствовали европейские (Швеция, Швейцария, Франция), американские и ближневосточные представители.
Структура инвестиций по происхождению.
Ставки капитализации в I полугодии были стабильны и составляют для торговой и офисной недвижимости 10,5–11%, для складской недвижимости 12–12,5%.
«Оживление со стороны инвесторов, как и интерес к качественным объектам, свидетельствуют о том, что настало наиболее подходящее время для приобретения недвижимости, - считает Алексей Богданов, управляющий партнер S.A. Ricci. - Мы ожидаем, что такое состояние сохранится на рынке и во второй половине года. По нашим прогнозам, по итогам 2016 г. объем инвестиций может составить $4-4,5 млрд».
Данный обзор основан на данных об известных сделках купли-продажи на рынке коммерческой недвижимости в России
