- Показатель ввода новых складских площадей резко сократился в III квартале 2015 г. По данным S.A. Ricci, за рассматриваемый период прирост предложения составил всего 80,3 тыс. кв.м. Это одно из самых низких значений за последние три года. Объем введенного в эксплуатацию предложения в 4 раза ниже значений III квартала 2014 г. , когда было введено 323,7 тыс. кв.м. и почти в 3 раза уступает объему нового предложения в аналогичном периоде 2013 г. (225 тыс. кв.м.).
- Суммарно в I-III кварталах 2015г. было введено почти 650 тыс. кв.м. складских площадей. Такой показатель на 35% ниже аналогичного периода 2014 г., но превосходит на 32% значение первых девяти месяцев 2013 г.
- Совокупный объем качественных складских площадей класса А и В увеличился за квартал лишь на 0,8% и составляет 10,6 млн. кв.м. С начала года предложение в Московском регионе выросло на 6,5%.
- Прирост складских площадей в 2015 г. происходит почти полностью за счет объектов класса А, вследствие чего доля данного класса в структуре совокупного предложение выросла с 76% на начало года до 78% по итогам III квартала. В абсолютных значениях общая площадь складских помещений класса А составляет 8,2 млн. кв.м., класса В – 2,4 млн. кв.м.
«До конца года, согласно заявленным ранее планам девелоперов, к вводу ожидается еще порядка 380 тыс. кв.м. складских площадей, однако, учитывая текущую ситуацию на рынке, сроки ввода в эксплуатацию по ряду объектов могут быть перенесены на следующий год, - комментирует Дмитрий Герастовский, директор департамента складской и индустриальной недвижимости S.A. Ricci. - Поэтому, по нашим прогнозам, прирост нового предложения по итогам 2015 г. будет ниже предыдущего года на 13-15% и составит около 900 тыс. кв.м».
Складские комплексы, введенные в эксплуатацию в III квартале 2015 г.
Объект
Шоссе
км от МКАД
Направле
ние
Площадь, тыс. кв.м
Класс
Девелопер
ПНК-Чехов 2 (корпус 8)
Симферопольское
50
Юг
24,5
A
PNK Group
Михайловская слобода (корпус 2)
Новорязанское
20
Юго-Восток
23,3
A
Меридиан
ПНК-Бекасово (корпус 1)
Киевское
50
Юго-запад
22
A
PNK Group
Ольховка ЛК (I очередь, 2 и 3 модули)
Каширское
65
Юг
10,4
A
Диал групп Лоджистик
По данным S.A. Ricci
Вакантность
- По итогам III квартала свободными в Московском регионе остаются порядка 850 тыс. кв.м. складских помещений. Уровень вакантности в среднем по рынку составляет 8%. Несмотря на снижение данного показателя на 1 п.п. за квартал (за счет активного спроса главным образом со стороны продуктовых ритейлеров), значительный объем складского предложения по-прежнему остается вакантным.
