На фоне длительного устойчиво высокого спроса во второй половине 2017 года началось снижение доли вакантных площадей, прекратилось снижение средней ставки аренды.
Это положительно повлияло на активность девелоперов. Появились анонсы новых проектов, но реализовывать их предполагается не спекулятивно, а после подписания предварительного договора аренды или продажи.
В 2018 году темпы строительства увеличатся. В Московском регионе будет построено около 700 тыс. кв. м качественных складских площадей, на 60% из которых уже есть заключенные договора аренды и покупки.
Ежегодный ввод в эксплуатацию новых складских площадей, класс A и B, тыс. кв. м.
Рост темпов строительства происходит на фоне стабильного спроса на складскую недвижимость.
В 2017 году было арендовано и куплено 1 229 тыс. кв. м качественных складских площадей, что соответствует аналогичному показателю 2016 года.
Существенным отличием спроса 2017 от 2016 года является снижение количества сделок. По сравнению с 2016 годом оно снизилось на 25%.
В 2017 году спросом пользовались склады большой площади. Размер среднего запроса в 2017 году вырос на 25% и составил 16 тыс. кв. м. Это явилось одной из причин низких темпов снижения доли свободных площадей в регионе. Не найдя готового склада необходимой площади, потребитель заключал договор на built-to-suit, предпочитая подождать и получить полностью удовлетворяющий их требованиям склад, а пустующие площади так и остаются свободными.
По нашим прогнозам спрос на складские площади сохранится на уровне 2016-2017 гг. В 2018 г. будет арендовано и куплено около 1 200 тыс. кв. м.
Основу спроса составляют крупные запросы от розничных сетей.
«Доля розничных сетей в структуре арендованных и купленных площадей всегда была самой высокой. В этом году она составила 51%. В этом сегменте традиционно заключаются сделки на самые большие площади. Средний размер сделки с розничными сетями в 2017 году составил 30 тыс. кв. м, что почти на 47% выше среднего показателя по рынку.», - комментирует Александр Кунцевич, старший аналитик отдела исследований Cushman & Wakefield.
