Первое полугодие 2013 г. показало, что ухудшение ситуации на мировых финансовых рынках, повлекшее за собой замедление российской экономики, несколько отразилось на активности участников рынка складской недвижимости, что наибольшим образом проявилось в участившемся факте отказа от сделок на завершающем этапе заключения.
В I полугодии 2013 г. было сдано и продано конечным пользователям более 545 тыс.кв.м складских площадей, что на 20% ниже показателя I полугодия 2012 г. (710 тыс.кв.м).
Снижение темпов поглощения площадей, скорее всего, связано с осторожностью арендаторов и покупателей и переносом сроков принятия решений до осени. Во II полугодии мы ожидаем возобновление активности на рынке и дальнейшее продолжение тенденции превышения объема сделок над приростом предложения.
Динамика объема поглощения складских площадей
По-прежнему значительная доля площадей поглощается в строящихся проектах, на высокой стадии готовности (в том числе в формате built-to-suit) – 45%, что соответствует показателю I половины 2012 г. - 47%.
Общий объем сделок формата built-to-suit с начала года превысил 75 тыс.кв.м, что составило половину от годового объема таких сделок в предыдущем 2012 г.
С начала года с участием S.A. Ricci было поглощено порядка 75 тыс.кв.м складских площадей, что составляет около 20% от общего объема сделок ведущих консультантов.
Уровень вакантных площадей в построенных объектах в целом по Московскому региону не изменился, составив для класса А порядка 1%, что в абсолютном выражении немного превышает 100 тыс.кв.м. А принимая во внимание ежегодное увеличение запросов от потребителей складских площадей на более крупные блоки, данного объема может хватить всего на 5-6 арендаторов.
В течение I полугодия 2013 г. выраженного изменения среднерыночных ставок аренды зафиксировано не было, они по-прежнему сохранились на уровне 2011- 2012 гг. Для сухого склада класса А в Московском регионе данный показатель держится на уровне $135-$140 за кв.м в год .
Мы не ожидаем значительного изменения ставок аренды и роста количества пустующих складов. Существующий дефицит складских площадей, удовлетворяющих запросы крупных арендаторов, низкий уровень обеспеченности складами в Москве и в России в целом, а также ограниченный платежеспособный спрос – все эти факторы будут сохранять ставки аренды и цены продаж на текущем уровне в течение 2013-2014 гг.
Справка о компании S.A. Ricci
S.A. Ricci является одной из ведущих консалтинговых компаний на рынке коммерческой недвижимости. Компания оказывает консалтинговые и брокерские услуги при аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, покупке жилой элитной недвижимости, занимается продвижением, маркетингом и оценкой объектов недвижимости. Среди наших клиентов: VTB Capital, «Внешторгбанк», «Дон-строй», НПФ «Норильский Никель», Auchan, Philips, Stockmann, X5 Group, Capital Group, KR properties, Springs Group, Банк «Кремлевский», O1 Properties, Marr Capital, «РосЭнергоБанк» и другие.
Согласно рейтингу журнала Commercial Real Estate “CRE Companies Rating 2013”, S.A. Ricci является лидером по объему реализованных офисных площадей и занимает второе место по объему сделок в сегменте продаж складской недвижимости. В 2011 г. S.A. Ricci стала лауреатом национальной премии «Компания года» РБК, одержав победу в номинации «Компания года» по Центральному Федеральному округу. В 2013 г. компания стала номинантом международной премии International Property Awards и одержала победу в номинации Real Estate Agency («Агентство недвижимости»). S.A. Ricci является членом Французской Торгово-Промышленной Палаты в России. Более подробную информацию вы можете получить, посетив наш сайт www.ricci.ru.
Алия Якшигулова
Менеджер направления «Связи с общественностью»
T: + 7 (495) 790 71 71 доб.5009
M: + 7 (916) 374 05 30
M: alia.yakshigulova@ricci.ru
W: www.ricci.ru
