Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I квартала 2015 г. на рынке складской недвижимости Московского региона.
Основные выводы исследования:
- В I квартале 2015 г. в эксплуатацию было введено около 270 тыс. кв. м качественных складских площадей, что на 35% превышает аналогичный показатель 2014 года. Высокий объем введенных площадей за анализируемый период обусловлен переносом сроков ввода в эксплуатацию ряда объектов, запланированных на 2014 г.
- Почти 2/3 введенных в эксплуатацию в I квартале 2015 г. качественных складских площадей расположены на южных направлениях Московского региона (юг, юго-запад, юго-восток). (подробнее см. график 1)
- Общий объем складских объектов в Московском регионе сегодня составляет около 9,7 млн кв. м. До конца 2015 года ожидается ввод в эксплуатацию около 500 тыс. кв. м качественных складских площадей, почти 70% из заявленных проектов строится на южных направлениях.
- Доля вакантных площадей за 3 месяца 2015 г. достигла 9,8%, увеличившись за квартал менее чем на 1 п. п. Данный уровень вакансии сформирован преимущественно за счет высвободившихся после переезда арендаторов площадей, в то время как некоторые введенные в эксплуатацию в I квартале 2015 г. складские объекты заполнены полностью или частично.
- Основная доля сделок на российском рынке (около 77%) по-прежнему приходится на Московский регион: по итогам I квартала объем сделок в Московском регионе составил 162 тыс. кв. м. В текущем периоде доля Московского региона заметно выросла в структуре географического распределения сделок по России (для сравнения: 60% по итогам I квартала 2014 г. и 55% по итогам 2014 г.)
- Общий объем сделок на российском рынке по итогам I квартала 2015 г. составил порядка 210 тыс. кв. м, что на 35% ниже показателя за аналогичный период 2014 г.
- В I квартале 2015 г. среди арендаторов качественных складских помещений преобладали транспортные и логистические компании, на их долю пришлась почти половина объема поглощения. Кроме этого, по сравнению с I кварталом 2014 г. увеличилась доля дистрибьюторов (22% против 15% в I кв. 2014 г.) и уменьшилась доля розничных операторов (21% против 44% в I кв. 2014 г.). (подробнее см. график 2)
- За I квартал 2015 г. запрашиваемые ставки аренды на рынке складской недвижимости не претерпели изменений. В среднем для объектов класса А арендные ставки находятся на уровне 6 000 – 6 500 руб./кв. м/год, включая НДС и операционные расходы.
Вячеслав Холопов, партнер, директор по складской и офисной недвижимости, KnightFrankRussia & CIS, отметил: «Несмотря на снижение объемов сделок в I квартале 2015 г., мы отмечаем возросший поток запросов на аренду. Данное увеличение активности арендаторов обусловлено тем, что компании стремятся выйти из договоров, подписанных на растущем рынке, которые стали не выгодными для них сегодня. При этом существующий объем свободных площадей в Московском регионе дает арендаторам возможность выбирать складские помещения на разных направлениях Москвы и области».
График 1. Распределение введенных в эксплуатацию складских площадей в Московском регионе в зависимости от направления
Источник: Knight Frank Research, 2015
График 2. Распределение общего объема поглощения по профилю арендаторов складов
Источник: Knight Frank Research, 2015
График 3. Распределение общего объема поглощения качественных складских площадей в зависимости от направления
Источник: Knight Frank Research, 2015
График 4. Объем качественных складских площадей и уровень вакантных площадей в Московском регионе
Источник: Knight Frank Research, 2015
