Аналитики Jones Lang LaSalle подготовили отчет на тему влияния динамики рубля на ставки аренды на рынке коммерческой недвижимости России.
В отчете эксперты Jones Lang LaSalle детально рассмотрели влияние слабого рубля на ставки аренды в различных секторах коммерческой недвижимости, опираясь на предыдущий опыт (кризис 2008-2009 годов), а также учитывая текущую и прогнозируемую динамику рубля.
Ставки аренды коммерческой недвижимости в России в договорах указываются в различных валютах в зависимости от рынка и качества актива, но выплачиваются всегда в рублях. Как правило, ставки аренды высококачественных помещений в Москве и Санкт-Петербурге устанавливаются в долларах США или евро, хотя есть и исключения в виде чисто рублевых ставок. Стоимость аренды менее качественных площадей в Москве, Санкт-Петербурге и регионах, как правило, указывается в рублях и, следовательно, не будет напрямую зависеть от текущей волатильности национальной валюты, уверены аналитики Jones Lang LaSalle.
Подробная информация о структуре договоров в различных секторах рынка ждет вас в отчете, а пока коротко
о том, как офисы, ритейл и склады Москвы и Петербурга отреагировали на недавний кризис.
- События 2008-2009 годов больше всего повлияли на московский офисный рынок, который незамедлительно отреагировал на начало кризиса: в период с 3 квартала 2008 года по 2 квартал 2009 года ставки в долларах снизились на 63%. На офисном рынке Санкт-Петербурга долларовые ставки снизились на 52% за период с 3 квартала 2008 года по 1 квартал 2010 года.
- Кризис 2008-2009 годов показал, что московские торговые центры оказались самыми устойчивыми к потрясениям: снижение максимальных ставок аренды началось позднее, чем в других секторах, и составило всего 22% за период в 4 квартале 2008-3 квартале 2009. На рынке Санкт-Петербурга снижение составило 45% за период с 4 квартала 2008 года по 1 квартал 2009 года.
- Максимальные ставки аренды помещений стрит-ритейла в Москве в результате кризиса снизились на 61% за период со 2 квартала 2008 года по 1 квартал 2009 года, а в Санкт-Петербурге – на 63% за период с 3 квартала 2008 года по 2 квартал 2009 года. Конечно, мы не предвидим подобного снижения в ближайшее время: макроэкономические показатели более устойчивые, а Центробанк более чувствителен к изменениям извне, тем не менее, мы полагаем, что ритейлерам придется приспособиться к более слабому рублю в обозримом будущем.
- Снижение ставок аренды на складские помещения в Московском регионе было самым плавным и составило лишь 31% за период с 3 квартала 2008 года по 3 квартал 2009 года. В Санкт-Петербурге максимальные ставки аренды упали на 44% за период со 2 квартала 2008 года по 2 квартал 2009 года.
