Во II квартале 2014 года рост инвестиций составил 30% по сравнению с предыдущим годом
Лондон – Москва, 21 июля 2014 года - По данным исследования CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, во II квартале 2014 года общий объем инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость составил 44,6 миллиарда евро, что на 30% больше по сравнению со II кварталом 2013 года и на 11% - по сравнению с I кварталом 2014 года.
Помимо чрезвычайно высоких результатов IV квартала 2013 года, когда высокая активность в конце года обеспечила самый высокий квартальный показатель в Европе с IV квартала 2007 года, во II квартале 2013 года был зафиксирован самый большой совокупный объем инвестиций с 2007 года.
Во II квартале 2014 года Франция показала существенный рост инвестиций на общую сумму 6,9 миллиарда евро, что на 82% больше по сравнению с предыдущим кварталом и в два раза больше, чем во II квартале 2013 года. С учетом текущей ситуации в мировой экономике, существенных изменений на французском рынке инвестиций в коммерческую недвижимость не происходило на протяжении последних лет. При этом в IV квартале 2014 года был достигнут рекордный объем инвестиций со времен IV квартала 2011 года. Рост инвестиций в I полугодии 2014 года был в основном обеспечен небольшим количеством крупных сделок и исторически низкой стоимостью денег в сочетании с низкими арендными ставками.
Николя Вердийон, исполнительный директор отдела рынков капитала CBRE во Франции, сказал:
«Активная инвестиционная деятельность может положить начало более крупным сделкам во Франции, которая отстает от остальных стран Европы по объему инвестиций из-за нехватки продукта. Институциональные инвесторы, работающие на всех крупных рынках, сейчас ведут себя активно и готовятся выйти на рынок Франции, а прогнозы становятся все более положительными. Очевидно, что Париж является номером один в списке приоритетов международных инвесторов, а, учитывая снижение доходности от сделок в центральном деловом районе, инвесторы сейчас переключаются на другие субрынки Парижа».
В Великобритании во втором квартале 2014 года инвесторы продолжали проявлять повышенную активность за пределами Центрального Лондона. Приблизительно 60% всего объема инвестиций в Великобритании были осуществлены вне ее столицы. Кроме того, во II квартале 2014 года сумма сделок, совершенных иностранными инвесторами за пределами центральной части Лондона, составила около 1 миллиарда евро. Среди них десять сделок, заключенных инвесторами из Азии и с Ближнего Востока, стоимость одной из которых составила более 200 миллионов евро. Начиная с падения рынка во II квартале 2009 года, неевропейские инвесторы все чаще выбирают региональные города Великобритании в качестве объектов для своих инвестиций.
Джонатан Халл, управляющий директор отдела рынков капитала в регионе Европа, Ближний Восток и Африка, CBRE, прокомментировал:
«Растущий интерес к таким региональным городам Великобритании как Бирмингем и Манчестер, частично обусловлен жесткой конкуренцией за ограниченный продукт в Центрального Лондона и отражает растущий уровень уверенности инвесторов. Покупатели, особенно из Азии и с Ближнего Востока, сейчас готовы рассматривать варианты, находящиеся за пределами Лондона, где они по-прежнему могут приобретать недвижимость в центре, с гарантированным доходом от аренды».
Оборот инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость (млн. евро)*
Рыночный оборот (млн. евро)II квартал 2014 года
II квартал 2013 года
Изменение за год (%)
Великобритания
13 850
12 038
15,1
Германия
6 977
5 878
18,7
Франция
6 913
3 469
99,3
Швеция
3 580
2 745
30,4
Нидерланды
2 183
1 204
81,4
Норвегия
1 041
1 326
-21,5
Бельгия
973
920
5,8
Италия
906
1 407
-35,6
Дания
796
778
2,3
Австрия
680
200
240
Финляндия
624
409
52,7
Ирландия
434
267
62,7
Другие страны Западной Европы
2 838
2 087
36,0
Россия
687
949
-58,0
Чешская Республика
429
93
360,9
Польша
409
445
-8,1
Другие страны региона Центральной и Восточной Европы
364
89
307,6
Европа
44 578
34 304
30,0
Источник: исследования CBRE
Андрей Новиков, директор отдела рынков капитала CBRE в России сказал следующее:
«Объемы инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость продолжают быстрый рост, штампуя рекорд за рекордом. Если бы не последние геополитические события, объемы инвестиций в Россию были бы в 1,5 - 2 раза выше текущего уровня. В существующих же условиях будет отлично, если годовой показатель превысит 3,5 млрд. долларов США, т.е. достигнет хотя бы 50% от уровня 2013 года. Интерес инвесторов к покупкам сохраняется, однако существующие геополитические проблемы усложняют достижение компромисса по ценовым условиям и, соответственно, удлиняют процесс закрытия сделок. Тем не менее, пока цены на нефть остаются высокими, а темпы роста ВВП – положительными, инвесторы будут сохранять активность».
