2015 год стал очень интересным для рынка складской недвижимости и преподнес нам множество сюрпризов, порой совершенно нелогичных.
С одной стороны, мы увидели рекордный спрос, который составил 1,3 млн. кв.м., а с другой - растущую вакантность, которая составила порядка 9% (900 тыс. кв.м.).
Что ждет рынок складской недвижимости в 2016г.?
Рассказывает Дмитрий Герастовский, директор складского департамента S.A. Ricci.
Основные тенденции рынка складской недвижимости 2016г.:
- Снижение девелоперской активности. В 2016г. мы не увидим большого количества строек. Приблизительный объем ввода новых площадей в 2016 году прогнозируется на уровне 700-800 тыс. кв.м. Этот объем обеспечат крупные федеральные девелоперы, которые не могут остановить строительство. Возможно, мы будем наблюдать поглощение одних девелоперских компаний другими, одних проектов другими. Стоит ожидать крупных инвестиционных покупок и ухода с рынка девелоперов, которые разочаровались в данном секторе недвижимости или в девелопменте в принципе.
- Рост сделок по приобретению складской недвижимости: цены, по которым сейчас девелоперы предлагают свои объекты, привлекательны для компаний, который хотят вложить свои деньги в недвижимость, либо предполагают рост своих компаний и выбирают между арендой и покупкой складского комплекса.
- Ставки аренды достигли дна.
Стоимость строительства и дальнейшая эксплуатация не позволяет девелоперам опускаться ниже полученных значений, иначе мы увидим полную стагнацию рынка и закрытие всех строек.
Со второй половины 2016 г. мы ожидаем постепенный рост арендных ставок, поскольку вакансия будет вымываться, новых строек не предполагается.
- В регионах девелоперы сосредоточатся на проектах build-to-suit.
В регионах спрос на склады присутствовал всегда, а предложение было небольшим. К сожалению, текущая рыночная ситуация не позволяет девелоперам выходить на коммерческие стройки, и девелоперы сосредоточатся на проектах BTS. Арендаторам и покупателям придется закладывать в свои финансовые модели сроки по переезду в новое помещение около 1,5 лет.
