Санкт-Петербург, 28 января 2014 года – В 2013 году объем рынка качественных складских площадей Петербурга увеличился на 122 тыс. кв. м, что является наивысшим результатом с 2009 года, подсчитали аналитики Jones Lang LaSalle.
В 4-м квартале в эксплуатацию было введено три складских объекта совокупной арендуемой площадью 77 тыс. кв. м: Nordway, фаза II (40 тыс. кв. м), Орион, фазы II и III (22 тыс. кв. м и 15 тыс. кв. м соответственно). Все они относятся к Классу А.
На 2014 год в Петербурге к вводу заявлены складские объекты суммарной арендуемой площадью 356 тыс. кв. м. При условии завершения всех заявленных проектов в срок, показатель будет наивысшим за последние шесть лет.
Динамика объема складских площадей в Санкт-Петербурге
Источник: Jones Lang LaSalle
60% ожидаемых к вводу складов — это строительство следующих фаз уже работающих комплексов или реализация проектов в формате built-to-suit. Объем запланированного на 2014 год нового предложения включает также складской комплекс STC, первая фаза которого площадью 54 тыс. кв. м в настоящий момент функционирует, но не введена в эксплуатацию.
В последнем квартале, как и в течение всего 2013 года, наиболее активными арендаторами на складском рынке Санкт-Петербурга были торговые операторы. На их долю приходится 38% в общей структуре сделок за 2013 год и 62% за 4-й квартал. Производственные компании оказались на втором месте, с долей в 22% по итогам года и 38% в 4-м квартале. По 19% в годовом объеме сделок принадлежит логистическому и дистрибьюторскому секторам.
Распределение спроса на склады по типу арендатора в 2013 году в Санкт-Петербурге
Источник: Jones Lang LaSalle, по данным Санкт-Петербургского Исследовательского Форума, прессы
К концу 2013 года доля свободных складских площадей составила 1,7%, или 33,6 тыс. кв. м в абсолютном выражении. В связи с вводом новых объектов уровень вакансии вырос по сравнению с концом 3-го квартала, но по-прежнему остается очень низким.
Владислав Фадеев, Руководитель отдела исследований Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, отметил: «Общий объем сделок, завершенных в 2013 году, составил 303 тыс. кв. м, из них 75 тыс. кв. м было реализовано в 4-м квартале. Годовой объем арендованных и купленных складов стал наивысшим результатом посткризисного периода. При этом основная часть сделок – это предварительные договоры аренды в еще не введенных складских комплексах. В результате, несмотря на ожидаемое в 2014 году рекордное увеличение нового складского спекулятивного предложения, уровень вакансии не вырастет значительно, так как большинство площадей в новых комплексах к моменту их ввода уже будут заняты».
Максимальные ставки аренды сохраняются на уровне 125-135 долл. за кв. м в год (без учета операционных расходов и НДС). При этом в договорах, как правило, фиксируется ежегодная индексация в размере 3-4%. Операционные расходы в складских комплексах Класса А в среднем составляют 35-40 долл. за кв. м в год. Небольшой рост арендных ставок наблюдался в начале года, но дальнейшее их увеличение не предполагается.
Динамика максимальных арендных ставок на складском рынке Санкт-Петербурга
Источник: Jones Lang LaSalle
