В условиях роста потребления природных ресурсов, увеличения негативного воздействия на окружающую среду, роста бытовых отходов мировым трендом 21 века стало «зеленое» строительство. В России международные «зеленые» стандарты получили широкое распространение при строительстве бизнес-центров. В тоже время спрос на возведение «зеленых» объектов складской недвижимости остается на низком уровне.
Сегодня в России всего несколько складских комплексов соответствующих требованиям международных стандартов «зеленого» строительства. Главный Дистрибуционный Центр (ГДЦ) компании Oriflame, открытый в 2013 году, сертифицирован в соответствии с международной системой LEED (LeadershipinEnergyandEnvironmentalDesign). Индустриальный парк «Южные врата», открытый в 2012 году, сертифицирован в соответствии системой BREEM (BuildingResearchEstablishment’s & EnvironmentalAssessmentMethod). Оба объекта расположены в Московской области.
Системы сертификации LEED или BREEM призваны удостоверить высокую энергоэффективность объекта, экологическую безопасность и благоприятную рабочую среду. Интерес к международной экологической сертификации складской недвижимости в России проявляют в основном иностранные компании. Преимущества «зеленых» складов заключаются в более низких эксплуатационных расходах и повышенной продуктивности сотрудников. Они также способствуют укреплению репутации и корпоративного имиджа компании.
Главный Дистрибуционный Центр Oriflame, сертифицирован по системе LEED. Склад расположен в г. Ногинске Московской области, площадь склада составляет 24 000 кв.м. Главный Дистрибуционный Центр Oriflame является реализацией политики компании в области сохранности окружающей среды и создании благоприятных условий труда. На всех производственных объектах Oriflame используются современные технологии, позволяющие повысить энергоэффективность, сократить потребление воды, минимизировать отходы и загрязнения, что демонстрирует ответственное отношение компании к природе и обществу.
Система сертификации LEED является одной из самых распространенных в мире, она была разработана в США в 1993 году. По системе LEED в основном сертифицируются новые здания, т.к. значительная часть требований относится к процессу строительства. Требования LEED включают параметры, объединенные в 7 разделов: строительная площадка (транспортная доступность), эффективность водопотребления (сбережение воды), потребление энергии и параметры атмосферы (сбережение энергии, теплоизоляция, уменьшение выбросов углекислого газа), потребление материалов и ресурсов (в том числе использование возобновляемых ресурсов), качество среды внутри помещений (качество воздуха, контроль на содержание химических веществ и табачного дыма), инновации в проектировании, региональные приоритеты.
Индустриальный парк «Южные врата», расположенный в Домодедовском районе Московской области, сертифицирован по системе BREEM. На сегодняшний день построено и введено в эксплуатацию 187 000 кв.м. площадей класса А. Фазе 1 был присвоен рейтинг «PASS2, Фазе 2 – «VERY GOOD». По словам Дэвида Саймонса управляющего директора RadiusGroup: «Решение сертифицировать Индустриальный Парк «Южные Врата» по системе BREEAM соответствует нашим принципам устойчивого развития и требованиям наших клиентов, которые следуют высоким стандартам в области эффективного использования энергоресурсов и защиты окружающей среды. Сертификация BREEAM позволяет нам предоставлять услуги в соответствии с международными стандартами, а нашим клиентам - экономить на затратах на энергоносители. BREEAM требует от нас строгого соблюдения технических стандартов строительства, что обуславливает конкурентное преимущество в промышленном развитии в России. Мы гордимся тем, что являемся лидерами по внедрению этого метода сертификации».
Система сертификации BREEM была разработана в Великобритании в 1990 году. Требования системы объединены в 9 разделов: управление, здоровье и благосостояние, энергия, транспорт, вода, материалы, отходы, использование земель и экология, загрязнение.
При строительстве «зеленых» зданий используются материалы и оборудование, позволяющие обеспечить энергоэффективное освещение и снизить теплопотери объекта. Для рационального водопользования предусмотрено разделение питьевого и технического водопровода, использование дождевой воды. Управление водопотреблением, отоплением, освещением, вентиляцией и кондиционированием осуществляются с помощью автоматических устройств. Также систематизирован сбор бытовых отходов, их утилизация и переработка.
По оценкам экспертов затраты на реализацию требований «зеленого строительства» повышают стоимость возведения объекта на 10-15%. Снижение потребления тепловой и электрической энергии составляет до 50%, уменьшение потребления воды - до 40%. Срок окупаемости инвестиций в «зеленый» объект оценивается на уровне 3-7 лет.
Международный логистический оператор TABLOGIXоказывает складские услуги компании Oriflame в ГДЦ Ногинск, а также является арендатором индустриального парка «Южные врата».
TABLOGIX рассматривает природоохранную деятельность как важную часть своей операционной работы. На складских терминалах TABLOGIX с целью защиты окружающей среды применяются такие методы как: сортировка отходов, передача на переработку упаковочного материала (картон, пленка), передача отходов на утилизацию, передача металлолома и отработанной подъемно-транспортной техники на перпеработку, изучение влияния нового оборудования и технологических разработок на окружающую среду, повторное использование тары и др. Внутренний контроль соблюдения экологического законодательства проводит штатный инженер-эколог. TABLOGIX также реализует такие проекты как проект предельно-допустимых выбросов в атмосферу и проект нормативов образования отходов и лимитов на их размещение.
В настоящее время внедрение экологического менеджмента на крупных предприятиях является необходимым условием создания устойчивой среды для развития общества и жизнедеятельности будущих поколений. Использование «зеленых» стандартов в строительстве отвечает потребностям бизнеса и общества, способствуя экономии финансовых и природных ресурсов, а также созданию здоровых и комфортных условий труда.
Normal 0 false false false false RU X-NONE X-NONE /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Обычная таблица"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin-top:0cm; mso-para-margin-right:0cm; mso-para-margin-bottom:10.0pt; mso-para-margin-left:0cm; line-height:115%; mso-pagination:widow-orphan; font-size:11.0pt; font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-font-family:Calibri; mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-hansi-font-family:Calibri; mso-hansi-theme-font:minor-latin; mso-bidi-font-family:"Times New Roman"; mso-bidi-theme-font:minor-bidi; mso-fareast-language:EN-US;}
