Маркетплейс Wildberries арендовал 41,4 тыс. кв. м в логопарке под Красноярском сроком на пять лет. Оценочно — около 500 млн руб. в год из расчёта ~12 тыс. руб./кв. м/год. Площади пойдут под распределительный/сортировочный центр для ускорения экспансии в Сибири и усиления охвата малых городов. На фоне растущей региональной доли онлайн-продаж и дефицита качественных складов это решение задаёт новый темп развитию складской инфраструктуры восточнее Урала.
Сделка и её место в стратегии Wildberries
Сделка подтверждена девелопером проекта и консультантом: объект расположен в Емельяновском районе, близ Красноярска. По данным рынка, арендная ставка около 12 тыс. руб./кв. м в год, что даёт суммарные платежи порядка 500 млн руб. ежегодно — для 41,4 тыс. кв. м и пятилетнего срока.
Контекст масштаба: оборот Wildberries за 2024 год — 4,1 трлн руб.; в логистическом портфеле — около 4 млн кв. м. В 2025-м компания реализует ещё 2,2 млн кв. м складских объектов и становится крупнейшим девелопером индустриальной недвижимости года. Одновременно в Красноярске строится собственный логопарк на 200 тыс. кв. м (оценка инвестиций — 10 млрд руб.). Аренда на период стройки закрывает краткосрочный дефицит площадей и позволяет развести функции: собственный фулфилмент под хранение, арендованный парк — под распределение и предфинальную сортировку.
Почему именно Красноярск и почему сейчас
Рынок после двух лет рекордного спроса на индустриальные площади остыл: за январь—август 2025 года онлайн-операторам суммарно продано/сдано 0,9 млн кв. м (—63% г/г). В ближайшие три года маркетплейсы будут скорее «настраивать процессы» на уже взятых площадках, а не наращивать метры любой ценой. На востоке страны ситуацию осложняют нехватка качественных складов и кадров. В этих условиях арендный хаб в Красноярске — способ быстро сократить плечо доставки до ядра Сибири и стабилизировать SLA, не дожидаясь ввода собственного парка.
При этом в структуре спроса сдвиг в регионы уже состоялся: по оценкам консалтинга и АКИТ, регионы дают более 76% всех онлайн-продаж; у онлайн-операторов 56% запросов на склады приходится на регионы (в офлайн-ритейле — 78%). Это значит, что прирост выручки обеспечивается за пределами столичных агломераций — в том числе за счёт малых и средних городов, куда маркетплейсы «протягивают» последнюю милю из новых распределительных узлов.
Что меняется в логистике e-commerce восточнее Урала
Красноярский узел даёт Wildberries возможность перераспределить операции: часть потоков «срезается» до регионального межскладского плеча, уменьшаются транзитные времена на маршрутах внутри Сибири, выравниваются пики в ПВЗ и на кросс-доках. Для девелоперов и 3PL это сигнал спроса на «подключаемые» мощности — быструю сдачу блоков в готовых парках и гибкие SLA под сезонные окна.
Системные последствия для цепей поставок таковы: ускоряется переход к многоузловой сети с более мелкими волнами отгрузки; растёт ценность «последней мили» в городах с низкой плотностью населения; усиливается конкуренция за персонал складов и сортировок — ограничитель масштабирования в ряде субъектов СФО.
Что делать участникам рынка: ориентиры на 12–18 месяцев
Для маркетплейсов и крупного онлайн-ритейла приоритет — «плотность сети»: лучше больше узлов меньшего размера с жёсткими SLA, чем один мегахаб на длинном плече. Для девелоперов — типовые блок-боксы 10–20 тыс. кв. м с готовой инженерией, чтобы подключать операторов «под волну». Для 3PL — специализация на сортировке и возвратах в низкоплотных городах, где каждая минута простоя дороже из-за редких окон маршрутизации. Эти шаги прямо вытекают из прецедента Красноярска и общей динамики спроса в регионах.
Вывод
Экспансия в Сибирь из «арендного моста» — рациональная ставка: она снижает риск ожидания собственных мощностей, подхватывает региональный спрос и позволяет тестировать конфигурации сети до ввода 200-тысячного парка. Для отрасли это ещё один маркер долгой тенденции: рост онлайн-торговли теперь определяется качеством региональной логистики — наличием готовых складов и кадров в узловых городах, а также способностью операторов работать короткими волнами поставок в разреженной географии.
