Свободных качественных складов во Владивостоке почти нет: вакансия составляет около 1% в классе А и 2% в классе B. Для арендаторов это сдвигает решения о размещении на более ранний этап — дополнительные мощности приходится обеспечивать до того, как дефицит площади начинает ограничивать операции.
По данным CORE.XP, во Владивостоке и прилегающих территориях насчитывается около 478,5 тыс. кв. м качественных складских площадей классов А и B. На класс А приходится 62% предложения, на класс B — 38%. При этом на сентябрь 2026 года свободно лишь около 1% площадей класса А и 2% класса B. Для крупных арендаторов это означает ограниченный выбор объектов с подходящими техническими характеристиками.
Дефицит особенно чувствителен для Владивостока, где складская инфраструктура обслуживает и региональный потребительский рынок, и международные логистические потоки. Спрос поддерживает торговая активность, тогда как расширение предложения сдерживают особенности земельного фонда, транспортная доступность и сравнительно небольшие объемы строительства.
Низкая вакансия меняет горизонт планирования. Компаниям сложнее рассчитывать на то, что подходящий объект появится именно к моменту расширения операций, поэтому решение о складе приходится принимать заранее. Руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев указывает на необходимость «заранее планировать размещение и рассматривать форматы built-to-suit».
Читайте также: Ставки выросли, вакансия снизилась: складской рынок меняет прежнюю динамику
Предложение будет расти. CORE.XP оценивает возможный прирост складских площадей в 2026–2027 годах примерно в 136 тыс. кв. м, а среднюю площадь строящихся комплексов — примерно в 45 тыс. кв. м. Для сравнения, в 2021–2025 годах складской фонд увеличивался в среднем примерно на 40 тыс. кв. м в год. Запрашиваемые ставки аренды в классе А находятся в диапазоне 10,5–12,5 тыс. рублей за кв. м в год без операционных расходов.
Новый ввод расширит предложение, но текущая вакансия уже превращает качественную складскую площадь в дефицитный операционный ресурс. Для ритейла, дистрибуторов, 3PL и других крупных пользователей это повышает требования к синхронизации складской стратегии с ростом товарных потоков: мощность нужно обеспечивать раньше, чем ее нехватка начнет сдерживать масштабирование операций.
Во Владивостоке склад перестает быть ресурсом, который можно быстро найти под уже возникшую потребность. При вакансии 1–2% преимущество получают компании, которые заранее увязывают размещение с планами роста, объемами потоков и будущей потребностью в мощности.
