Цены на проживание в отелях Санкт-Петербурга демонстрируют наиболее динамичный рост среди двух крупнейших туристических рынков России. По итогам 9 месяцев 2025 года средняя стоимость номера в городе выросла на 17% — в три раза быстрее, чем в Москве.
Санкт-Петербург ускоряется: рост в среднем и люксовом сегментах
Согласно исследованию Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate, средняя стоимость номера в отелях Санкт-Петербурга за январь—сентябрь 2025 года составила 9,8 тыс. рублей, что на 17% выше уровня прошлого года. Наибольший рост зафиксирован в люксовом сегменте (+21%, до 44,4 тыс. руб.) и в среднеценовом (+21%, до 6,8 тыс. руб.).
Для сравнения, в Москве аналогичный рост составил 6% г/г, а средняя стоимость номера достигла 11,8 тыс. рублей. При этом темпы роста в столичных отелях были заметно ниже — от 4% до 11% в разных сегментах.
Ценовой разрыв увеличился до 20% — максимум за два года
Несмотря на бурную динамику, Санкт-Петербург по-прежнему остаётся дешевле Москвы на 20% в среднем по рынку. Однако такой разрыв стал рекордным за последние годы: если в 2023 году разница между двумя городами составляла лишь 7% (7,6 тыс. против 8,1 тыс. руб.), то сейчас ценовой гэп увеличился почти втрое.
Загрузка снижается — в обеих столицах
На фоне роста цен рынок фиксирует снижение загрузки гостиниц. В Санкт-Петербурге она упала на 1 п.п. — до 65%. В Москве — на 2 п.п., до 74%. При этом падение в столице касается прежде всего люксового и экономичного сегментов (—7 п.п. в каждом), что связывают с резким снижением потока иностранных туристов: по данным Росстата, их число сократилось на 22% г/г.
Сокращение загрузки также связано с переориентацией российских туристов: на фоне удорожания гостиничных услуг растёт интерес к альтернативным форматам размещения — апартаментам, краткосрочной аренде и другим решениям вне традиционного отельного бизнеса.
Предложение наращивается: в Москве и Петербурге открылось 2 крупных объекта и 3 запланированы
На фоне высокой инвестиционной активности рынок продолжает расширять номерной фонд.
-
Москва: открыто 2 гостиницы (467 номеров) — Palmira Art Hotel (225) и Cosmos Selection Moscow Arbat (242). До конца года ожидается ввод ещё 3 объектов, включая AZIMUT Сколково и отель в ЖК «Поклонная 9». Потенциальный прирост — +61% г/г, максимум с 2018 года.
-
Санкт-Петербург: открыт один отель — Svet на 802 номера (входит в топ-4 по вместимости в городе). До конца года ожидается запуск Lahta Towers (+302 номера). Совокупный прирост — 1,1 тыс. номеров, что станет максимумом с 2009 года.
«Мы видим корректировки загрузки, вызванные снижением иностранного турпотока и повышением цен. В ответ на это часть внутреннего спроса уходит в более доступные форматы размещения. Тем не менее, Москва и Санкт-Петербург сохраняют высокий потенциал — как ключевые туристические и деловые дестинации с развитой инфраструктурой и инвестиционной привлекательностью», — отметил Алексей Ефимов, генеральный директор IBC Real Estate.
Вывод: цена растёт, но игрокам придётся учитывать новые паттерны спроса
Отельный рынок двух столиц демонстрирует разнонаправленную динамику: Санкт-Петербург догоняет Москву по темпам роста, но по-прежнему остаётся ценовым бенчмарком. При этом загрузка снижается в обоих городах, и ключевой вызов для девелоперов и управляющих — гибко адаптировать предложения под меняющуюся структуру спроса, в том числе с учётом давления со стороны альтернативных форматов размещения.
